پارکینگ مشاع در قولنامه
پارکینگ مشاع به قسمتی از ساختمان یا مجتمع مسکونی اشاره دارد که استفاده از آن برای تمامی ساکنان به طور مشترک مجاز است. این نوع پارکینگها برخلاف پارکینگهای اختصاصی، به هیچ واحدی تعلق انحصاری ندارد و تمامی مالکان یا مستاجران مجتمع میتوانند از آن بهره ببرند. درج پارکینگ مشاع در قولنامه موضوعی حساس و دارای اهمیت است که باید با دقت انجام شود.
مفهوم پارکینگ مشاع
پارکینگ مشاع بخشی از مشاعات ساختمان محسوب میشود و حقوق استفاده از آن به تمام مالکین یا ساکنان ساختمان تعلق دارد. این نوع پارکینگ معمولاً در بخشهایی از ساختمان مانند زیرزمین یا حیاط قرار دارد و مدیریت آن بر عهده هیئت مدیره ساختمان است.
ثبت پارکینگ مشاع در قولنامه
برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، موارد زیر در هنگام تنظیم قولنامه باید لحاظ شود:
- مشخص کردن نوع پارکینگ: در قولنامه باید به صراحت ذکر شود که پارکینگ به صورت مشاع است.
- تعداد محلهای قابل استفاده: در صورتی که تعداد مشخصی از خودروها اجازه استفاده دارند، این مورد نیز باید ذکر شود.
- قوانین استفاده: شرایط و محدودیتهای استفاده از پارکینگ مشاع باید مشخص شود، مانند اولویت برای واحدهای خاص یا نوبتبندی.
قوانین و مقررات حقوقی
بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشاع ساختمان قابل انتقال به صورت مستقل نیستند و مالکان صرفاً میتوانند از آنها استفاده کنند. همچنین، حق استفاده از پارکینگ مشاع باید در چهارچوب توافقات ساختمان و بر اساس قوانین عمومی باشد.
مشکلات رایج
برخی از مشکلات رایج مربوط به پارکینگ مشاع عبارتند از:
- اختلاف در نحوه استفاده: برخی از ساکنان ممکن است از حقوق خود سوءاستفاده کرده و مانع استفاده دیگران شوند.
- کمبود فضای کافی: در برخی ساختمانها تعداد خودروها بیشتر از ظرفیت پارکینگ مشاع است.
- عدم شفافیت در قولنامه: عدم ذکر دقیق شرایط استفاده از پارکینگ مشاع میتواند منجر به اختلافات حقوقی شود.
فروش پارکینگ مشاع
فروش پارکینگ مشاع موضوعی حساس و پیچیده در معاملات املاک است، زیرا پارکینگ مشاع بهعنوان بخشی از مشاعات ساختمان، قابل انتقال بهصورت مستقل نیست
قانون فروش پارکینگ مشاع
فروش پارکینگ مشاع بهطور مستقل معمولاً غیرقانونی است، مگر در شرایط زیر:
- توافق کلیه مالکان ساختمان: تمامی مالکان باید به انتقال سهم خود از پارکینگ مشاع رضایت دهند.
- اصلاح سند رسمی: در صورت توافق مالکان، اصلاح سند و تغییر وضعیت مالکیت پارکینگ مشاع الزامی است.
مشکلات رایج در فروش پارکینگ مشاع
عدم رضایت سایر مالکان: اغلب مالکان دیگر با انتقال حق استفاده از پارکینگ مشاع مخالف هستند.
ایجاد اختلافات حقوقی: اگر فروش بدون رضایت انجام شود، سایر مالکان میتوانند از طریق مراجع قضایی معامله را باطل کنند.
مشکل در ثبت رسمی: دفترخانهها معمولاً از ثبت چنین معاملاتی خودداری میکنند.
بطور کلی فروش پارکینگ مشاع به دلیل ماهیت حقوقی آن معمولاً با محدودیتهای زیادی روبهرو است. برای جلوگیری از بروز مشکلات قانونی و اختلافات بین مالکان، این موضوع باید با دقت و با رعایت تمامی شرایط قانونی انجام شود.
مشاوره حقوقی و شفافیت در تنظیم قرارداد، از بروز مشکلات آتی جلوگیری خواهد کرد.
تماس با وکیل : 09125514504
عدم درج پارکینگ در قولنامه
عدم درج پارکینگ در قولنامه میتواند موضوعی مهم و چالشبرانگیز باشد، بهویژه زمانی که خریدار تصور میکند پارکینگ بخشی از معامله است اما در متن قولنامه به آن اشاره نشده است
پیامدهای عدم درج پارکینگ در قولنامه
- مشکل در استناد حقوقی: اگر پارکینگ در قولنامه ذکر نشده باشد، خریدار از نظر قانونی نمیتواند ادعایی برای مالکیت یا استفاده انحصاری از آن داشته باشد.
- ایجاد اختلاف بین طرفین: عدم شفافیت در خصوص وضعیت پارکینگ ممکن است منجر به بروز اختلافات بین خریدار و فروشنده شود.
- تعلق پارکینگ به مشاعات: در صورت عدم ذکر پارکینگ، ممکن است پارکینگ بهعنوان مشاعات ساختمان تلقی شود که همه مالکان در استفاده از آن شریک هستند.
قوانین مرتبط
بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت افراد بر املاک تنها از طریق ثبت رسمی به رسمیت شناخته میشود. بنابراین اگر پارکینگ در سند رسمی یا قولنامه قید نشده باشد، مالکیت آن به خریدار منتقل نمیشود. همچنین طبق قانون تملک آپارتمانها، پارکینگهای مشاع قابل واگذاری یا استفاده انحصاری نیستند، مگر در صورت توافق همه مالکان.
راهکارهای قانونی برای خریدار
- درخواست اصلاح قولنامه: اگر پارکینگ در قولنامه درج نشده اما بین طرفین توافق شفاهی وجود داشته است، میتوان درخواست اصلاح قولنامه یا تنظیم متمم کرد.
- بررسی سند رسمی: خریدار باید بررسی کند که پارکینگ در سند رسمی فروشنده بهعنوان پارکینگ اختصاصی ذکر شده باشد.
- استفاده از مشاوره حقوقی: در صورت بروز اختلاف، خریدار میتواند با کمک یک وکیل برای اثبات حق خود اقدام کند.
تبدیل پارکینگ مشاع به اختصاصی
تبدیل پارکینـگ مشـاع به اختصاصی فرآیندی پیچیده است که مستلزم رعایت قوانین خاص و توافق میان مالکان ساختمان میباشد. در ادامه، شرایط و مراحل قانونی این تبدیل توضیح داده میشود:
شرایط قانونی برای تبدیل
برای تبدیل پارکینـگ مشـاع به اختصاصی، موارد زیر الزامی است:
- توافق تمامی مالکان: تمامی ساکنان و مالکان ساختمان باید به این تبدیل رضایت دهند. این رضایت باید بهصورت کتبی و در قالب یک صورتجلسه رسمی ثبت شود.
- تصویب در جلسه مجمع عمومی: موضوع تبدیل پارکینگ مشاع به اختصاصی باید در جلسه مجمع عمومی ساختمان مطرح و با اکثریت آراء تصویب شود.
- اصلاح سند رسمی: پس از توافق مالکان، سند ساختمان باید بهطور رسمی اصلاح شود و پارکینگ به نام مالک واحد مشخص ثبت شود.
مراحل تبدیل پارکینگ مشاع به اختصاصی
- تشکیل جلسه مجمع عمومی: مالکان باید جلسهای برای بررسی این موضوع تشکیل دهند.
- تهیه صورتجلسه توافق: پس از تصویب، صورتجلسهای با امضای همه مالکان تنظیم میشود.
- مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: برای اصلاح سند و ثبت تغییرات، باید به اداره ثبت مراجعه شود.
- پرداخت هزینهها: هزینههای مرتبط با اصلاح سند و سایر امور قانونی باید توسط شخص یا اشخاصی که پارکینگ را دریافت میکنند، پرداخت شود.
مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در مورد پارکینگ مشاع میتواند از بروز اختلافات جلوگیری کرده و راهکارهای قانونی مناسب برای حل مسائل ارائه دهد.
تماس با وکیل دعاوی آپارتمان ها: 09125514504
چالشهای رایج
- عدم رضایت برخی مالکان: ممکن است همه مالکان به تبدیل پارکینـگ مشـاع به اختصاصی رضایت ندهند.
- کمبود ظرفیت پارکینگ: در برخی ساختمانها، تعداد پارکینگها کمتر از تعداد واحدهاست که میتواند مشکلاتی ایجاد کند.
- هزینههای اصلاح سند: هزینههای اداری و قانونی ممکن است سنگین باشد.
پیشنهادات برای کاهش اختلافات
برای کاهش اختلافات احتمالی مربوط به پارکینـگ مشـاع، موارد زیر پیشنهاد میشود:
- تهیه آییننامه داخلی ساختمان برای مدیریت استفاده از پارکینگ.
- نصب علائم و شمارهگذاری محلهای پارک خودرو.
- برگزاری جلسات دورهای میان ساکنان برای توافق بر سر استفاده منصفانه.
وکیل مشاعات آپارتمان ها
وکیل مشاعات آپارتمانها متخصصی است که در حوزه مسائل حقوقی مرتبط با مشاعات ساختمانها فعالیت میکند. مشاعات آپارتمانها شامل فضاها و امکاناتی است که بهصورت مشترک بین همه مالکین و ساکنین ساختمان استفاده میشود، مانند:
- راهروها
- پلهها
- آسانسور
- پشتبام
- پارکینگهای مشاع
- لابی
- حیاط
وظایف وکیل مشاعات
- حل اختلافات: رسیدگی به اختلافات بین مالکین یا مستأجرین در مورد نحوه استفاده از مشاعات.
- تنظیم اساسنامه و توافقات: تهیه اساسنامه برای مدیریت مشاعات و توافقنامههای مربوط به استفاده از امکانات مشترک.
- اقامه دعوی: طرح یا دفاع از دعاوی مرتبط با تخلفات استفاده از مشاعات در دادگاه.
- مشاوره حقوقی: ارائه مشاوره درباره قوانین و مقررات مربوط به مشاعات و حقوق و تکالیف مالکین.
- پیگیری وصول شارژ: پیگیری حقوقی در خصوص افرادی که از پرداخت هزینههای مشاعات سر باز میزنند.
موارد متداول اختلاف در مشاعات
- تغییر کاربری مشاعات (مانند استفاده از پارکینگ برای انبار).
- نصب وسایل شخصی در فضای مشاع (مانند کولر گازی یا گلدان).
- عدم رعایت حقوق همسایگان در استفاده از مشاعات.
- عدم پرداخت سهم شارژ یا هزینههای تعمیرات.
نحوه انتخاب وکیل
- تخصص در امور ملکی: وکیلی با تجربه در دعاوی ملکی و قانون تملک آپارتمانها.
- آشنایی با قانون مدیریت آپارتمانها: این قانون در حل بسیاری از مشکلات مشاعی نقش مهمی دارد.
- توانایی میانجیگری: ترجیحاً وکیلی که بتواند با مذاکرات سازنده، از اقامه دعوی غیرضروری جلوگیری کند.
در صورت نیاز به وکیل آپارتمان ها با شماره تلفن 09125514504 تماس بگیرید.
سخن پایانی
پارکینـگ مشـاع یکی از مسائل کلیدی در مجتمعهای مسکونی است که نیازمند مدیریت دقیق و ثبت شفاف در قولنامه میباشد. با توجه به پیچیدگیهای مربوط به این موضوع، توصیه میشود که تنظیم قولنامه و تعیین شرایط استفاده از پارکینگ مشاع تحت نظر وکیل یا مشاور حقوقی انجام شود تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری شود.
بدون دیدگاه