نمونه لایحه دفاعیه اجرتالمثل ایام تصرف
اجرتالمثل ایام تصرف مبلغی است که مالک یک مال غیرمنقول (مانند زمین یا ساختمان) از متصرف آن به دلیل استفاده بدون اجازه یا بدون قرارداد اجاره مطالبه میکند. این حق قانونی بر اساس اصول عدالت و انصاف و مطابق با ماده 337 قانون مدنی ایران به مالک داده میشود. اجرتالمثل بهطور کلی بهعنوان جبران خسارتی که مالک از عدم استفاده از ملک خود در طول تصرف متصرف متحمل شده است، در نظر گرفته میشود.لایحه دفاعیه اجرتالمثلمواردی که میتوان اجرتالمثل را مطالبه کرد عبارتاند از:
- تصرف غیرقانونی: زمانی که شخصی بدون اذن مالک از ملک استفاده کند.
- پایان قرارداد: پس از اتمام قرارداد اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر.
- تصرفات غیرمتعارف: زمانی که استفاده از ملک خارج از محدوده توافقشده باشد.
تعیین اجرتالمثل معمولاً با نظر کارشناسان دادگستری و بر اساس ارزش منافع ملک و مدت زمان تصرف تعیین میشود.
نمونه لایحه دفاعیه اجرتالمثل ایام تصرف
موضوع: لایحه دفاعیه در پرونده اجرتالمثل ایام تصرف
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و مشخصات کامل موکل] بهعنوان خوانده دعوی اجرتالمثل ایام تصرف در پاسخ به ادعای خواهان، لایحه دفاعیه خود را به شرح ذیل تقدیم مینمایم:
- عدم تصرف غیرمجاز
موکل اینجانب بر اساس توافق شفاهی میان طرفین، از ملک مورد نظر استفاده کرده است. طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نافذ است و هرگونه استفاده از ملک با رضایت خواهان بوده است. لذا تصرف غیرمجاز موضوعاً منتفی است.
- عدم ارائه ادله کافی توسط خواهان
خواهان در دادخواست خود هیچ دلیل یا مدرکی مبنی بر تصرف غیرمجاز یا ادعای تخلف از توافقات ارائه نکرده است. بنابراین، ادعای وی بدون ادله قانونی بوده و به استناد اصل برائت، هرگونه ادعای خسارت فاقد وجاهت قانونی است.
- ارزشگذاری غیرواقعی اجرتالمثل
کارشناسی اولیه صورت گرفته توسط خواهان بهطور غیرواقعی مبلغ اجرتالمثل را بسیار بیشتر از ارزش واقعی تعیین کرده است. درخواست بررسی مجدد توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد تقاضاست.
- مطالبه اجرتالمثل پس از توافق اولیه
مطابق اظهارات موکل، خواهان پیشتر توافق شفاهی برای عدم مطالبه اجرتالمثل داشته است. لذا، هرگونه ادعای جدید بدون توجه به توافق اولیه، خلاف اصول حسن نیت و عدالت است.
- لزوم بررسی حقوقی قراردادها
در صورت وجود هرگونه قرارداد مکتوب یا شفاهی میان طرفین، درخواست بررسی دقیق این توافقات مطابق ماده 219 قانون مدنی ارائه میشود.
- تقاضای رد دعوی
با عنایت به توضیحات فوق و عدم اثبات تصرف غیرمجاز، تقاضای رد دعوی خواهان و صدور رأی به نفع موکل اینجانب مورد استدعاست.
با احترام،
رسول خیابانی-وکیل پایه یک دادگستری
تاریخ
نکات پایانی:
برای تنظیم دقیق لایحه دفاعیه، توجه به جزئیات پرونده، مدارک موجود، و شرایط قرارداد بین طرفین بسیار اهمیت دارد. همچنین استفاده از وکیل متخصص در دعاوی حقوقی میتواند به بهبود روند دفاع کمک کند.
برای دریافت مشاوره حقوقی و تنظیم لایحه دفاعیه با وکیل متخصص حقوقی با شماره تلفن 09125514504 تماس یا در پیام رسان ایتا پیام ارسال نمائید.
لایحه دفاعیه اجرتالمثل ملک مشاع
لایحه دفاعیه اجرتالمثل ملک مشاعمتنی حقوقی است که در پاسخ به دعوای مطرحشده برای مطالبه اجرتالمثل املاک مشاع، توسط خوانده یا وکیل او تنظیم میشود. این لایحه، به استناد مواد قانونی و شواهد موجود، دلایل دفاعی خوانده در خصوص عدم استحقاق خواهان به اجرتالمثل یا کاهش میزان آن را ارائه میکند.
مفهوم اجرتالمثل ملک مشاع
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که مالکیت آن میان دو یا چند نفر تقسیم شده است و هر یک از شرکا به نسبت سهم خود در کل ملک حق دارند. اگر یکی از شرکا بدون اجازه دیگران از ملک مشاع استفاده کند، سایر مالکان میتوانند اجرتالمثل سهم خود را از منافع ملک مطالبه کنند.
دلایل تنظیم لایحه دفاعیه
- عدم تصرف غیرقانونی: خوانده ممکن است ادعا کند که تصرف او با رضایت خواهان یا سایر مالکان بوده است.
- تقسیم منافع: گاهی ملک مشاع به گونهای استفاده میشود که همه شرکا به نسبت سهم خود از منافع آن بهرهمند میشوند.
- کارشناسی نادرست: مبلغ اجرتالمثل ممکن است بر اساس ارزشگذاری نادرست تعیین شده باشد.
اجزای اصلی لایحه دفاعیه
- مشخصات پرونده: نام دادگاه، شماره پرونده، و مشخصات خواهان و خوانده.
- شرح ماجرا: توضیح کوتاهی از دعوی مطرحشده.
- استناد به قانون: استفاده از مواد قانونی نظیر مواد 220 و 337 قانون مدنی.
- استدلال دفاعی: ارائه دلایل مبتنی بر عدم استحقاق خواهان.
- درخواست از دادگاه: تقاضای رد دعوی یا کاهش مبلغ اجرتالمثل.
برای دریافت مشاوره حقوقی و تنظیم لایحه دفاعیه اجرتالمثل ملک مشاع با وکیل متخصص حقوقی با شماره تلفن 09125514504 تماس یا در پیام رسان ایتا پیام ارسال نمائید.
نکته: پیام: اگر شهرداری بر اساس قوانین حاکم، ملکی را تصرف نماید، مطالبه اجرت المثل از شهرداری، فاقد وجاهت است زیرا تصرف، غاصبانه نیست و در این صورت، صرفا، مطالبه بهای روز ملک تملک شده امکان پذیر است.
نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
نمونه دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف به شکلی تنظیم میشود که خواهان بتواند حقوق خود را بابت استفاده غیرمجاز از ملک یا اموال وی توسط دیگران اثبات کرده و جبران خسارت دریافت کند. این دادخواست باید مطابق اصول حقوقی و مستند به قوانین مربوطه ارائه شود.
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]
با سلام و احترام،
بدین وسیله اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان] به استحضار میرسانم:
مشخصات خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام خوانده]
نشانی: [نشانی خوانده]
موضوع دعوی:
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
دلایل و مستندات:
تصویر اسناد مالکیت [عنوان سند و شماره]
نظریه کارشناسی (در صورت وجود)
استشهادیه (در صورت وجود)
شرح دادخواست:
اینجانب مالک ملک به نشانی [نشانی ملک] میباشم که توسط خوانده محترم بدون اجازه قانونی مورد تصرف قرار گرفته و از منافع آن استفاده شده است. این تصرف برخلاف اصول قانونی بوده و باعث ایجاد خسارت مالی برای اینجانب شده است.
طبق ماده 308 قانون مدنی و سایر مواد مرتبط، اینجانب مستحق دریافت اجرتالمثل ایام تصرف به دلیل استفاده غیرقانونی خوانده از ملک میباشم.
لذا از دادگاه محترم تقاضا دارم با ارجاع موضوع به کارشناسی، میزان اجرتالمثل ایام تصرف تعیین شده و خوانده به پرداخت آن محکوم شود.
خواسته:
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف به مبلغ [در صورت تعیینشده]
با احترام،
نام و نام خانوادگی خواهان- امضا و تاریخ
وکیل اجرت المثل ایام تصرف
وکیل اجرتالمثل ایام تصرف یک متخصص حقوقی است که در زمینه دعاوی مربوط به تصرف غیرقانونی ملک یا اموال دیگران فعالیت میکند. این وکیل با آگاهی از قوانین مرتبط، مانند مادههای قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی، میتواند در موارد زیر به موکلین کمک کند:
- تنظیم دادخواست: تدوین دادخواست دقیق و حقوقی برای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف.
- اثبات ادعا: ارائه استدلالهای حقوقی برای اثبات مالکیت و تصرف غیرمجاز توسط طرف مقابل.
- کارشناسی و ارزیابی: پیگیری برای ارجاع پرونده به کارشناسان رسمی دادگستری جهت تعیین میزان اجرتالمثل.
- نمایندگی در دادگاه: دفاع از حقوق موکل در دادگاههای عمومی حقوقی و طرح درخواستهای مرتبط.
- مشاوره حقوقی: ارائه راهکارهای قانونی برای پیشگیری از تصرف غیرمجاز یا دریافت حق و حقوق ناشی از تصرف.
نکات مهم در انتخاب وکیل
- تجربه و تخصص: وکیلی را انتخاب کنید که تجربه کافی در پروندههای مشابه داشته باشد.
- تعرفه خدمات: در خصوص هزینههای وکالت و مراحل پرونده از ابتدا شفافسازی انجام دهید.
- مشورت اولیه: جلسه مشاوره اولیه میتواند در تصمیمگیری و ارزیابی توانایی وکیل بسیار مؤثر باشد.
اگر به دنبال وکیل متخصص در این حوزه هستید، میتوانید با شماره تماس مندرج در سایت تماس بگیرید.
سخن پایانی
سخن پایانیتهیه دقیق این لایحه نیازمند بررسی کامل مدارک و مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک و حقوق مشاع است.
بدون دیدگاه