لایحه دفاعیه از اقرارنامه واگذاری ملک
اقرارنامه واگذاری ملک یکی از اسناد مهم در معاملات ملکی است که می‌تواند به عنوان مدرکی در اثبات انتقال مالکیت یا تعهد به واگذاری ملک مورد استفاده قرار گیرد. اما گاهی ممکن است این اقرارنامه با چالش‌های قانونی روبه‌رو شود و فردی که در معرض تضییع حقوق خود قرار گرفته است، نیاز به تنظیم لایحه دفاعیه از اقرارنامه واگذاری ملک داشته باشد. در این مقاله، نکات مهم حقوقی و استراتژی‌های دفاع از چنین اقرارنامه‌ای بررسی خواهد شد.
اقرارنامه واگذاری ملک و مشکلات حقوقی آن
اقرارنامه در حقوق ایران به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا محسوب می‌شود و به موجب ماده ۱۲۵۹ قانون مدنی، اقرار علیه اقرارکننده معتبر است. اما این موضوع به این معنا نیست که هر اقرارنامه‌ای به طور قطعی و بدون امکان اعتراض پذیرفته شود.
دلایلی مانند اجبار، اکراه، اشتباه، عدم صلاحیت تنظیم‌کننده، یا فقدان شرایط قانونی لازم می‌توانند باعث شود که اقرارنامه از نظر حقوقی مخدوش تلقی گردد.
در بسیاری از موارد، افراد به دلایل مختلف مانند اعتماد به طرف مقابل، فریب، یا ناآگاهی از مفاد حقوقی، اقدام به امضای اقرارنامه‌هایی می‌کنند که بعدها مشخص می‌شود برخلاف منافع آنان بوده است. در چنین شرایطی، ارائه لایحه دفاعیه قوی می‌تواند نقش بسزایی در جلوگیری از تضییع حقوق داشته باشد.
دلایل قابل استناد در لایحه دفاعیه
برای دفاع از اقرارنامه واگذاری ملک، می‌توان به دلایل متعددی استناد کرد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:
- عدم قصد واقعی برای انتقال مالکیت: اگر فردی تنها به عنوان تضمین یا به دلایل غیرواقعی اقدام به امضای اقرارنامه کرده باشد، می‌توان به فقدان قصد واقعی در تنظیم سند استناد کرد.
- اکراه یا اجبار در امضای اقرارنامه: اگر فرد تحت فشار یا تهدید مجبور به امضای اقرارنامه شده باشد، می‌توان بر اساس ماده ۲۰۲ قانون مدنی ادعای بطلان آن را مطرح کرد.
- عدم رعایت تشریفات قانونی: در مواردی که اقرارنامه فاقد امضاهای لازم، مهر و تأییدات قانونی یا در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، می‌توان به فقدان اعتبار آن استناد کرد.
- بطلان معامله به دلیل فریب یا تدلیس: اگر یکی از طرفین معامله با اطلاعات نادرست یا سوءاستفاده از اعتماد طرف مقابل، وی را به امضای اقرارنامه ترغیب کرده باشد، امکان ابطال آن وجود دارد.
راهکارهای دفاعی در برابر اقرارنامه واگذاری ملک
در صورتی که فردی با استناد به اقرارنامه، مدعی انتقال مالکیت ملکی باشد، طرف مقابل می‌تواند از راهکارهای زیر برای دفاع از حقوق خود استفاده کند:
- اثبات غیرواقعی بودن اقرارنامه از طریق شهادت شهود، پیام‌های رد و بدل شده و مدارک دیگر
- مطرح کردن دعوای ابطال سند در دادگاه و ارائه ادله کافی
- استناد به اصل لزوم تنظیم سند رسمی برای معاملات املاک و عدم اعتبار اسناد عادی بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت
- درخواست بررسی صحت امضا و هویت افراد در اقرارنامه در صورت وجود شبهه در اصالت سند
ابطال اقرارنامه تحت اکراه و اجبار
در صورتی که یکی از طرفین دعوا مدعی شود که اقرارنامه‌ای که طرف مقابل ارائه کرده، تحت تأثیر اکراه و اجبار تنظیم شده است، این ادعا باید توسط شخص مدعی اثبات شود. به عبارت دیگر، اقرارنامه‌ای که تحت فشار و اجبار تنظیم شده باشد، از اعتبار قانونی برخوردار نخواهد بود.
در این حالت، فردی که مدعی اکراه است، می‌تواند برای ابطال یا استرداد اقرارنامه به مراجع قضائی مراجعه کند. مراجع قضائی با بررسی شرایط و شواهد موجود، اقدام به تصمیم‌گیری در خصوص اعتبار اقرارنامه و امکان استرداد آن خواهند کرد.
در قانون ایران، اقرار تحت تأثیر اکراه یا تهدید ممکن است بی‌اعتبار شود. اما برای اثبات این ادعا، باید دلایل کافی ارائه شود که نشان دهد اقرار تحت تأثیر اکراه بوده است.
مشاوره حقوقی ابطال اقرارنامه: تماس با 09125514504
توقیف ملک با اقرارنامه رسمی در پرونده مهریه
نظریه مشورتی شماره 7/1400/129 مورخ 1400/03/17
استعلام:
در پرونده اجرایی مطالبه مهریه پلاک ثبتی به نام محکوم‌علیه بوده که آن را به پدرش انتقال داده است و محکوم‌له اقرارنامه رسمی از دفتر اسناد رسمی ارائه کرده که طی آن مالک کنونی پلاک مذکور اقرار کرده که ملک متعلق به محکوم‌علیه است؛ آیا در این فرض که پلاک ثبتی به نام محکوم‌علیه نیست؛ اما اقرارنامه رسمی مبنی بر تعلق ملک به وی وجود دارد، آیا توقیف ملک و انجام عملیات مزایده قانونی است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اگر شخص ثالث که سند رسمی به نام اوست با ارائه اقرارنامه رسمی به مالکیت محکوم‌علیه اذعان و رضایت خود را به توقیف مال مزبور و انتقال آن به شخص ثالث دیگری در قبال محکوم‌به اعلام بنماید، توقیف (و نهایتاً انتقال) آن فاقد اشکال است.
بنا به مراتب فوق در فرض سوال، توقیف ملک برابر مقررات مربوط و فروش آن از طریق مزایده بلامانع است.
اعتبار تاریخ اقرارنامه عادی در برابر اشخاص ثالث
طبق با ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی ، تاریخ اقرارنامه عادی صرفاً نسبت به طرفین آن معتبر است و در صورتی که یکی از طرفین بخواهد اقرارنامه را در برابر دیگران یا مراجع قضائی مطرح کند، باید آن را به نحوی اثبات کند که تاریخ آن معتبر باشد.
به عبارت دیگر، در صورتی که اقرارنامه عادی بین طرفین تنظیم شده باشد، تاریخ آن تنها برای آن‌ها معتبر است و هیچ اثری در مقابل اشخاص ثالث نخواهد داشت، مگر اینکه مستندات یا شواهد دیگری برای اثبات تاریخ و صحت آن وجود داشته باشد.
نمونه لایحه دفاعیه از اقرارنامه واگذاری ملک
لایحه دفاعیه از اقرارنامه واگذاری ملک، متنی حقوقی است که در آن فرد با استناد به دلایلی مانند عدم قصد واقعی، اجبار، اکراه، اشتباه، یا فقدان شرایط قانونی، به دفاع از حقوق خود در برابر ادعای انتقال ملک می‌پردازد. این لایحه معمولاً شامل مشخصات طرفین، شرح ماجرا، استناد به مواد قانونی و درخواست ابطال یا بی‌اعتباری اقرارنامه می‌شود. هدف از تنظیم این لایحه، جلوگیری از سوءاستفاده از اسناد عادی و اثبات غیرواقعی بودن واگذاری ملک است.
مشاوره با وکیل متخصص اقرارنامه ملکی در نگارش لایحه دفاعیه ضروری است، زیرا وکیل با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی می‌تواند از حقوق موکل دفاع کرده و از تضییع اموال و منافع وی جلوگیری کند.
تنظیم لایحه دفاعیه از اقرارنامه واگذاری ملک : تماس با 09125514504
وکیل اقرارنامه ملکی
وکیل اقرارنامه ملکی معمولاً در زمینه‌های مختلف حقوقی مربوط به املاک فعالیت دارد. اگر فردی نیاز به تنظیم اقرارنامه ملکی داشته باشد یا قصد دارد اقرارنامه ملکی را در مراجع قانونی به رسمیت بشناساند، وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند راهنمایی و مشاوره‌های حقوقی لازم را ارائه دهد. به طور خاص، در زمینه اقرارنامه‌های ملکی، وظایف وکیل می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تنظیم اقرارنامه رسمی یا عادی: وکیل می‌تواند اقرارنامه‌های ملکی را تنظیم کرده و از اعتبار قانونی آن اطمینان حاصل کند.
- tart=”488″ data-end=”633″>مشاوره در خصوص انتقال مالکیت: وکیل می‌تواند در مورد انتقال مالکیت ملک از شخصی به شخص دیگر، به ویژه در صورت وجود اقرارنامه، مشاوره حقوقی بدهد.
- حل و فصل اختلافات ملکی: در صورت بروز اختلاف میان طرفین در مورد مالکیت یا شرایط اقرارنامه، وکیل می‌تواند به حل و فصل اختلافات از طریق مذاکره یا اقدام قانونی کمک کند.
- دفاع در برابر ادعاهای خلاف واقع: در صورتی که اقرارنامه به دلیل ادعای اشتباه یا اکراه زیر سوال برود، وکیل می‌تواند از موکل خود دفاع کند و اقدامات لازم را برای باطل کردن اقرارنامه یا تغییر شرایط آن انجام دهد.
مشورت با وکیل متخصص در دعاوی اقرارنامه، می‌تواند به شما در حل مشکلات حقوقی و جلوگیری از اشتباهات قانونی کمک کند. آقای رسول خیابانی، وکیل متخصص دعاوی اقرارنامه، آماده ارائه مشاوره و خدمات حقوقی است.
« مشاوره حقوقی با هماهنگی قبلی و پرداخت هزینه مشاوره »
سخن پایانی
لایحه دفاعیه از اقرارنامه واگذاری ملک یکی از مهم‌ترین ابزارهای حقوقی برای مقابله با سوءاستفاده‌های احتمالی از اسناد عادی در معاملات ملکی است. افراد باید پیش از امضای هرگونه سند، به مفاد و آثار قانونی آن آگاه باشند و در صورت مواجهه با مشکلات حقوقی، با بهره‌گیری از کمک وکلای متخصص، از حقوق خود دفاع کنند.
دیدگاه شما