نمونه لایحه اعتراض به رای تخلیه ملک
در نظام حقوقی ایران، دستور تخلیه یکی از ابزارهای قانونی است که به مالک اجازه می‌دهد در شرایط خاص، ملک خود را از تصرف مستأجر خارج کند. با این حال، مستأجران نیز در صورت مواجهه با چنین دستوری، حقوقی دارند که می‌توانند از آن‌ها بهره‌مند شوند. در این مقاله، به بررسی مفهوم دستور تخلیه، تفاوت آن با حکم تخلیه، شرایط صدور، و راه‌های اعتراض به آن خواهیم پرداخت.
تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه
دستور تخلیه یک تصمیم قضایی است که توسط مقام قضایی صادر می‌شود و به مالک اجازه می‌دهد تا ملک خود را از تصرف مستأجر خارج کند. این دستور معمولاً در مواردی صادر می‌شود که قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند. در مقابل، حکم تخلیه نتیجه رسیدگی قضایی به دعوای تخلیه است که پس از بررسی‌های لازم و احراز شرایط قانونی صادر می‌شود.
تفاوت اصلی بین این دو در این است که دستور تخلیه سریع‌تر و بدون رسیدگی ماهوی صادر می‌شود، در حالی که حکم تخلیه پس از رسیدگی کامل به دعوا و احراز شرایط قانونی صادر می‌گردد.
شرایط صدور دستور تخلیه
برای صدور دستور تخلیه، شرایط زیر باید محقق شود:
- انقضای مدت قرارداد اجاره: قرارداد اجاره به پایان رسیده و تمدید نشده باشد.
- عدم رضایت مالک به ادامه تصرف: مالک رضایتی به ادامه تصرف مستأجر نداشته باشد.
- عدم وجود مانع قانونی: هیچ مانع قانونی برای صدور دستور تخلیه وجود نداشته باشد.
در صورت وجود شرایط فوق، مالک می‌تواند از شورای حل اختلاف درخواست صدور دستور تخلیه نماید.
مشاوره حقوقی با وکیل تخلیه ملک به حفظ حقوق و منافع فرد کمک کرده و از بروز مشکلات و موانع پیش‌بینی نشده جلوگیری می‌کند.
مشاوره حقوقی با وکیل تخلیه: تماس با 09125514504
امکان اعتراض به دستور تخلیه
یکی از پرسش‌های متداول مستأجران این است که آیا می‌توان به دستور تخلیه اعتراض کرد یا خیر.؟
بر اساس قوانین جاری، دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف، قابل اعتراض تجدیدنظر و فرجام خواهی نیست و در صورتی که این دستور بدون رعایت مفاد قانون صادر شده و یا اشتباهی در آن صورت گرفته باشد، قاضی شورا رأساً مبارت به لغو دستور و یا تصحیح آن می کند.
به عبارت دیگر، مستأجر نمی‌تواند به این دستور اعتراض کند و باید ملک را تخلیه نماید. با این حال، در مواردی که مستأجر دلایل موجهی برای عدم تخلیه دارد، می‌تواند از مقام قضایی صالح تقاضای مهلت (استمهال) نماید تا زمان بیشتری برای تخلیه ملک در اختیار داشته باشد.
نحوه اجرای دستور تخلیه
پس از صدور دستور تخلیه، مراحل زیر برای اجرای آن طی می‌شود:
- ابلاغ دستور به مستأجر: دستور تخلیه به صورت رسمی به مستأجر ابلاغ می‌شود.
- مهلت قانونی برای تخلیه: مستأجر معمولاً مهلت کوتاهی (مثلاً ۳ روز) برای تخلیه ملک دارد.
- اجرای دستور توسط ضابطان قضایی: در صورت عدم تخلیه در مهلت مقرر، ضابطان قضایی نسبت به اجرای دستور و تخلیه ملک اقدام می‌کنند.
نمونه لایحه اعتراض به رای تخلیه ملک
به منظور ارائه یک نمونه لایحه اعتراض به رای تخلیه ملک، متنی پنج‌خطی به شرح زیر تهیه شده است:
ریاست محترم دادگاه تجدیدنظر استان قم
با سلام،
احتراماً، اینجانب …، به شماره ملی …، نسبت به دادنامه شماره … صادره از شعبه … دادگاه عمومی حقوقی … که حکم به تخلیه ملک واقع در … به نشانی … صادر نموده است، معترض می‌باشم. نظر به اینکه در قرارداد اجاره، شرط تمدید خودکار پیش‌بینی شده و اینجانب به تمامی تعهدات خود عمل نموده‌ام، تقاضای نقض رأی مذکور و صدور حکم شایسته مبنی بر رد دعوای تخلیه را دارم.
با تشکر، امضاء
توجه: این متن تنها یک نمونه اعتراض است. برای تهیه لایحه جامع و کامل اعتراض، حتماً با وکیل متخصص در امور تخلیه مستأجر مشورت نمایید.
وکیل متخصص تخلیه ملک: تماس 09125514504
توقف دستور تخلیه
توقف دستور تخلیه به معنای متوقف کردن فرآیند قانونی اخراج مستأجر از ملک اجاره‌ای است. این توقف تحت شرایط خاصی امکان‌پذیر است که در ادامه به آن‌ها پرداخته می‌شود.
شرایط توقف دستور تخلیه
بر اساس ماده ۱۷ آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، مستأجر می‌تواند در دو حالت درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را مطرح کند:
- ادعای عدم اصالت قرارداد اجاره: اگر مستأجر معتقد باشد که قرارداد اجاره جعلی است، می‌تواند با ارائه دلایل مستند، درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را به دادگاه تقدیم کند.
- ادعای تمدید قرارداد اجاره: در صورتی که مستأجر ادعا کند قرارداد اجاره تمدید شده است، می‌تواند با ارائه مدارک معتبر، تقاضای توقف اجرای دستور تخلیه را مطرح نماید.
در هر دو حالت، دادگاه پس از بررسی دلایل و در صورت موجه بودن آن‌ها، با اخذ تأمین مناسب از مستأجر، قرار توقف عملیات اجرایی دستور تخلیه را صادر می‌کند.
دادخواست ابطال دستور تخلیه
برای ابطال دستور تخلیه، مستأجر باید دادخواستی به دادگاه عمومی محل وقوع ملک ارائه دهد. مدارک مورد نیاز برای این دادخواست عبارت‌اند از:
- قرارداد اجاره: نسخه‌ای از قرارداد اجاره که نشان‌دهنده توافقات بین موجر و مستأجر است.
- مدارک مربوط به تمدید اجاره: در صورت ادعای تمدید قرارداد، مستأجر باید مدارک مربوطه را ارائه دهد.
- دادنامه دستور تخلیه: نسخه‌ای از دستور تخلیه صادره از سوی مرجع قضایی مربوطه.
- مدارک اثبات جعلیت سند اجاره: در صورت ادعای جعلی بودن قرارداد، مستأجر باید مستندات مربوطه را ارائه کند.
- شهادت شهود: در صورت وجود شهود، مستأجر می‌تواند از شهادت آن‌ها به عنوان مدرک استفاده کند.
- درخواست ارجاع به کارشناسی: در صورت نیاز، مستأجر می‌تواند درخواست کارشناسی در خصوص اصالت قرارداد را مطرح نماید.
پس از ارائه دادخواست و مدارک مذکور، دادگاه در صورت موجه بودن دلایل مستأجر و با اخذ تأمین مناسب، قرار توقیف عملیات اجرایی را صادر می‌کند.
اعتراض ثالث به دستور تخلیه
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/11/04
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر مشهد
موضوع
اعتراض ثالث به دستور تخلیه فوری
پرسش
در صورت اعتراض ثالث به دستور تخلیه فوری، تکلیف مرجع صادرکننده چیست؟
نظر هیئت عالی
در صورتی که مستند دعوی اعتراض ثالث سند رسمی باشد دستور تخلیه اجرا نشده یا اجرای آن متوقف می‌شود؛
اگر سند عادی باشد مطابق مفاد ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی معترض ثالث در مهلتی که پیش‌بینی شده باید به دادگاه صالح مراجعه و طرح دعوی نماید، بدیهی است در صورتی که ظرف 15 روز از تاریخ مهلتی که داده شده قرار یا گواهی مبنی بر تاخیر اجرای حکم یا دستور تخلیه را به قسمت اجرا ارائه نکند، عملیات اجرائی ادامه خواهد یافت؛ بنابراین در مدت های مذکور(یک هفته و 15 روز) اجرای دستور تخلیه متوقف می‌شود.
همچنین نظریه شماره ۷/۹۲/۱۸۳۲ مورخ ۱۳۹۲/۰۹/۲۰ اداره کل حقوقی قوه قضاییه اظهار می دارد :
در صورتیکه در مرحله اجرای دستور تخلیه، مورد اجاره در تصرف ثالث باشد و وی نیز مدعی حقی در آن باشد، رسیدگی به ادعا در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل استقرار مورد اجاره است.
توصیه‌های عملی برای مستأجران
- مشاوره حقوقی: در صورت دریافت دستور تخلیه، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار را انتخاب نمایید.
- درخواست مهلت: اگر به دلایل موجه نمی‌توانید در مهلت مقرر ملک را تخلیه کنید، می‌توانید از مقام قضایی درخواست مهلت نمایید.
- رعایت مفاد قرارداد: همواره سعی کنید مفاد قرارداد اجاره را رعایت کرده و در صورت تمایل به تمدید قرارداد، پیش از انقضای مدت با مالک توافق نمایید.
نمونه دادخواست اعتراض به دستور تخلیه
دادخواست اعتراض به دستور تخلیه، سندی است که مستأجر برای مخالفت با دستور تخلیه ملک به مرجع قضایی تقدیم می‌کند. این دادخواست باید شامل اطلاعاتی نظیر مشخصات طرفین، مشخصات ملک، دلایل اعتراض و مستندات مرتبط باشد. به‌عنوان مثال، در یک پرونده، مستأجر با ادعای جعلی بودن امضای موجر در اجاره‌نامه، درخواست ابطال دستور تخلیه را مطرح کرد.
مشاوره حقوقی تخلیه ملک
مشاوره با وکیل متخصص در زمینه توقف دستور تخلیه، با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و مراحل قانونی، از اهمیت بالایی برخوردار است. وکیل با تسلط بر قوانین مالکیت و اجاره، می‌تواند از حقوق موکل در مراحل مختلف فرایند حقوقی محافظت کند و با ارائه راهکارهای قانونی، امکان تمدید مهلت تخلیه یا تعدیل شرایط را فراهم سازد.
سخن پایانی
دستور تخلیه ابزاری قانونی در دست مالک است تا در صورت پایان مدت اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، بتواند ملک خود را بازپس گیرد. با این حال، مستأجران نیز باید با آگاهی از حقوق و تکالیف خود، در صورت مواجهه با چنین دستوری، اقدامات مناسب را انجام دهند. مشاوره با وکلای متخصص و آگاهی از قوانین جاری می‌تواند در این مسیر کمک‌کننده باشد.
بدون دیدگاه