صلح نامه ملکی
صلح نامه ملکی یک قرارداد قانونی است که به موجب آن، مالک ملک (مصالح) ملک یا حقوق خود را به فرد دیگری (متصالح) واگذار می‌کند.
مفاد صلح نامه های ملکی می‌توانند در مواردی مانند انتقال مالکیت، تفکیک ارثیه، رفع اختلافات ملکی و یا پیشگیری از منازعات خانوادگی استفاده شوند و از اعتبار حقوقی بالایی برخوردارند. صلح نامه
برای تنظیم صلح نامه ملکی میتوانید با وکیل ملکی در قم ارتباط بگیرید.
نکات مهم درباره تنظیم صلح نامه ملکی
تعیین دقیق طرفین قرارداد
مشخصات کامل مصالح (مالک اصلی) و متصالح (کسی که ملک به او منتقل میشود) شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس باید ذکر شود.
مشخصات ملک مورد صلح
جزئیات کامل ملک از جمله آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، نوع کاربری و مشخصات سند مالکیت باید دقیقاً در صلح‌نامه ذکر شود.
شرایط و نوع صلح
در صلح نامه باید نوع و شرایط صلح به‌وضوح مشخص شود. صلح می‌تواند به صورت صلح عمری (به‌گونه‌ای که مصالح تا زمان حیات از منافع ملک استفاده کند) یا به‌صورت صلح قطعی باشد که در آن تمامی حقوق مالکانه به متصالح منتقل میشود.
ذکر مبلغ (در صورت توافق)
در صورتی که صلح همراه با پرداخت مبلغ باشد، مقدار دقیق مبلغ و نحوه پرداخت در صلح‌نامه مشخص میشود. این می‌تواند به‌عنوان قیمت یا عوض صلح در نظر گرفته شود.
امضای طرفین و شاهدان
صلح نامه باید توسط طرفین و حداقل دو شاهد امضا شود تا از اعتبار بیشتری برخوردار شود.
ثبت در دفترخانه رسمی
برای رسمی‌شدن و جلوگیری از مشکلات قانونی، بهتر است صلح نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. ثبت رسمی موجب میشود که این سند از نظر قانونی معتبر بوده و قابل استناد باشد.
نمونه متن صلح‌نامه ملکی
بسمه تعالی
نمونه صلح نامه ملکی
این سند در تاریخ [تاریخ تنظیم صلح‌نامه] فی‌مابین:
آقا/خانم [نام و نام خانوادگی مصالح] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی مصالح] و به نشانی [آدرس مصالح]، به‌عنوان مصالح، از یک‌سو
و
آقا/خانم [نام و نام خانوادگی متصالح] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی متصالح] و به نشانی [آدرس متصالح]، به‌عنوان متصالح، از سوی دیگر
منعقد می‌گردد.
ماده ۱- موضوع صلح
مصالح تمامی حقوق مالکانه خود نسبت به ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] به پلاک ثبتی [شماره پلاک] به مساحت [مساحت] متر مربع و کاربری [نوع کاربری] را به متصالح صلح قطعی و بدون قید و شرط می‌نماید.
ماده ۲- عوض صلح
در مقابل این صلح، متصالح متعهد به پرداخت مبلغ [مبلغ به تومان] به مصالح می‌گردد که در تاریخ [تاریخ پرداخت] پرداخت خواهد شد.
ماده ۳- شرایط صلح
۱. این صلح به‌صورت عمری/قطعی تنظیم شده است و مصالح تا پایان عمر حق استفاده از منافع ملک را خواهد داشت.
۲. در صورت فوت مصالح، تمامی حقوق مربوط به ملک به متصالح منتقل خواهد شد.
ماده ۴- سایر شرایط
- طرفین متعهد می‌شوند که هرگونه ادعا یا منازعه احتمالی را از طریق توافق و سازش حل کنند.
- هرگونه هزینه‌های نقل و انتقال و ثبت رسمی این صلح‌نامه به عهده [طرفین یا یکی از طرفین] خواهد بود.
ماده ۵- امضای شهود
این صلح نامه در حضور شهود ذیل تنظیم و به امضای طرفین رسیده است:
شاهد اول: … | شاهد دوم: …
امضای مصالح: ………… امضای متصالح: …………
این متن باید با توجه به جزئیات و شرایط خاص مورد توافق طرفین و با نظر مشاور حقوقی نهایی شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.
اعتبار صلح نامه پس از فوت
اعتبار صلح نامه پس از فوت به نوع صلح و شرایطی که در متن قرارداد قید شده است، بستگی دارد. دو نوع اصلی از صلح‌نامه‌ها در این زمینه رایج است:
صلح عمری
- در صلح عمری، مالک (مصالح) ملک یا حقوق خود را به شخص دیگری (متصالح) واگذار می‌کند، اما حق استفاده از منافع ملک تا زمان حیات خود را برای خود محفوظ می‌دارد.
- در این حالت، بعد از فوت مصالح، مالکیت و کلیه حقوق ملک به متصالح منتقل میشود، و این انتقال دیگر قابل بازگشت نیست. صلح عمری پس از فوت مصالح همچنان معتبر بوده و وراث نمی‌توانند نسبت به آن اعتراضی داشته باشند.
- صلح عمری به نوعی تضمین برای متصالح است که پس از فوت مصالح، تمامی حقوق ملک به او منتقل خواهد شد.
صلح قطعی
- صلح قطعی به معنی انتقال قطعی و بدون قید و شرط مالکیت ملک یا حقوق مورد نظر به متصالح است، به طوری که دیگر نیازی به فوت مصالح برای انتقال مالکیت نیست.
- در این نوع صلح نامه، حتی اگر مصالح در قید حیات باشد، مالکیت و حقوق به متصالح تعلق دارد، و پس از فوت مصالح نیز این انتقال همچنان معتبر باقی می‌ماند. بنابراین وراث مصالح نمی‌توانند ادعایی نسبت به ملک داشته باشند.
نکات حقوقی مهم
- ثبت رسمی: ثبت رسمی صلح‌نامه در دفاتر اسناد رسمی باعث میشود این سند به عنوان یک سند رسمی معتبر شناخته شود و وراث بعد از فوت مصالح نمی‌توانند آن را بی‌اعتبار کنند.
- مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگی‌های قانونی این نوع قراردادها، توصیه میشود که صلح نامه با مشاوره وکیل حقوقی در قم و با رعایت تمام اصول قانونی تنظیم و ثبت شود.
ابطال صلح نامه
ابطال صلح نامه در شرایط خاصی ممکن است از نظر قانونی پذیرفته شود. در صورتی که شرایط زیر وجود داشته باشد، صلح‌نامه می‌تواند به دستور دادگاه ابطال گردد:
عدم اهلیت طرفین قرارداد
- اگر یکی از طرفین صلح نامه در زمان تنظیم قرارداد اهلیت قانونی نداشته باشد، مثل سن زیر ۱۸ سال، یا نداشتن عقل و درک کافی، صلح‌نامه قابل ابطال است. اهلیت به معنای توانایی و صلاحیت قانونی برای انعقاد قرارداد است.
وجود اکراه، اجبار یا تهدید
- اگر ثابت شود که صلح نامه تحت اکراه، اجبار یا تهدید یکی از طرفین تنظیم شده و شخص با رضایت کامل آن را امضا نکرده است، دادگاه می‌تواند آن را ابطال کند. برای اثبات این موضوع مدارک کافی یا شهادت شهود نیاز است.
فریب و تقلب (غَبن فاحش)
- در صورت اثبات فریب، تقلب یا غبن فاحش (زیان شدید و ناعادلانه برای یکی از طرفین)، صلح نامه قابل ابطال است. مثلاً اگر ارزش واقعی ملک به عمد از طرف مقابل مخفی شده باشد یا قیمت غیرمنصفانه تعیین شود.
عدم رعایت شرایط صلح عمری
- در صلح عمری، اگر مصالح حق استفاده از منافع ملک تا پایان عمر خود را برای خود محفوظ نگه داشته باشد، اما متصالح پیش از فوت مصالح، در ملک تصرف کرده یا به حقوق مصالح تجاوز کند، ممکن است شرایط ابطال فراهم شود.
عدم ثبت رسمی صلح‌نامه (در مواردی خاص)
- اگر صلح نامه مربوط به املاک ثبت‌شده باشد اما در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، این سند به لحاظ قانونی قابل استناد نیست و ممکن است با اعتراض ذی‌نفع یا وراث باطل شود. برای صلح‌های ملکی، ثبت رسمی اهمیت بالایی دارد.
پ عدم پرداخت عوض صلح (در صورت توافق)
- در صورتی که در صلح نامه مقرر شده باشد که متصالح مبلغ یا عوضی به مصالح پرداخت کند و این تعهدات انجام نشود، مصالح می‌تواند برای ابطال صلح نامه اقدام کند.
فوت یا جنون مصالح در صلح نامه‌های تعهدی و شخصی
- اگر صلح نامه به صورت شخصی تنظیم شده و وابسته به تعهدات مصالح باشد، و در این میان مصالح فوت کرده یا دچار جنون شود، ممکن است این امر بر اعتبار صلح‌نامه تأثیر گذاشته و منجر به درخواست ابطال آن شود.صلح نامه
مغایرت صلح‌نامه با قانون یا نظم عمومی
- اگر صلح نامه مغایر با قوانین و مقررات عمومی کشور باشد، دادگاه آن را باطل اعلام خواهد کرد؛ مثلاً اگر موضوع صلح نامه شامل موارد غیرقانونی باشد یا خلاف عرف و اخلاق عمومی جامعه باشد.صلح نامه
به دلیل تخصصی بودن پرونده های حقوقی از ارائه مشاوره حقوقی رایگان معذوریم
نتیجه‌گیری
صلح نامه، چه عمری و چه قطعی، پس از فوت مصالح در صورتی معتبر باقی می‌ماند که شرایط و ضوابط آن به درستی تنظیم شده و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد.صلح نامه
توصیه میشود در تنظیم صلح نامه، از مشاوره وکیل خوب در قم استفاده شود تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری گردد.
بدون دیدگاه