دستور تخلیه فوری ملک تجاری
در قراردادهای اجاره املاک تجاری، ممکن است موجر (مالک) به دلایلی نیاز به تخلیه فوری ملک داشته باشد. در چنین مواردی، قانونگذار شرایطی را برای صدور دستور تخلیه فوری پیش‌بینی کرده است. این دستور یک راهکار قانونی است که به موجر امکان می‌دهد بدون طی مراحل طولانی دادرسی، مستأجر را ملزم به تخلیه ملک کند. در این مقاله، به بررسی شرایط، مراحل و نکات حقوقی مرتبط با دستور تخلیه فوری ملک تجاری می‌پردازیم.
شرایط صدور دستور تخلیه فوری
برای صدور دستور تخلیه فوری یک ملک تجاری، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:
- قرارداد اجاره رسمی یا عادی: قرارداد باید به‌صورت رسمی (در دفتر اسناد رسمی) یا عادی (دست‌نویس) باشد که دو شاهد آن را امضا کرده باشند.
- پایان مدت اجاره: اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند تقاضای تخلیه کند.
- عدم پرداخت اجاره‌بها: در صورت عدم پرداخت اجاره طبق قرارداد و عدم ترتیب اثر پس از ارسال اظهارنامه، مالک می‌تواند دستور تخلیه بگیرد.
- عدم رضایت موجر برای تمدید: در صورتی که مالک تمایلی به تمدید قرارداد نداشته باشد و مستأجر برخلاف توافق اولیه اقدام کند.
- امضاء شهود: دو نفر شاهد قرارداد اجاره را امضاء کرده باشند.
مراحل دریافت دستور تخلیه فوری
الف) مراجعه به دادگاه صلح
در صورتی که اجاره‌نامه رسمی باشد، درخواست تخلیه از دفترخانه تنظیم‌کننده سند و در صورتی که قرارداد عادی باشد، از دادگاه صلح محل ملک انجام می‌شود.
نکته: تمام اختیارات رسیدگی به دعاوی که قبلاً در صلاحیت شورای حل اختلاف بود، به دادگاه‌های صلح منتقل شده است.
ب) ارائه مدارک مورد نیاز
مدارک مورد نیاز برای ارائه درخواست شامل:
- اصل و کپی قرارداد اجاره
- کارت ملی و سند مالکیت موجر
- رسیدهای پرداخت یا عدم پرداخت اجاره‌بها
- اظهارنامه ارسالی به مستأجر (در صورت لزوم)
ج) صدور دستور تخلیه توسط مقام قضایی
پس از بررسی مدارک و احراز شرایط قانونی، دادگاه صلح معمولاً در مدت ۷۲ ساعت دستور تخلیه فوری را صادر می‌کند.
د) اجرای دستور تخلیه توسط ضابطان قضایی
پس از صدور حکم، اجرای احکام دادگستری یا کلانتری مسئول اجرای حکم تخلیه خواهد بود.
نکات مهم درباره دستور تخلیه فوری
- دستور تخلیه غیرقابل تجدیدنظرخواهی است و فقط در صورت وجود ایراد قانونی، قابل اعتراض محدود است.
- برای جلوگیری از تخلیه، مستأجر می‌تواند مبلغ اجاره معوقه را پرداخت کند (در مواردی که علت تخلیه عدم پرداخت اجاره‌بها باشد).
- اگر مستأجر ملک را تحویل ندهد، دادگاه می‌تواند از نیروی انتظامی برای اجرای حکم استفاده کند.
- در صورت وجود اختلاف دیگر مانند مطالبه خسارت یا سرقفلی، موجر باید دادخواست حقوقی جداگانه‌ای ارائه کند.
ماده قانونی دستور تخلیه فوری
با توجه به قانون جدید تخلیه و بر اساس بند ۴ ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف، مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه فوری ملک، دادگاه صلح واقع در محل وقوع ملک است. این تغییر نشان‌دهنده انتقال صلاحیت رسیدگی از شورای حل اختلاف به دادگاه صلح است.
توضیح بند ۴ ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف
این بند بیان می‌کند که دستور تخلیه فوری املاک تجاری و مسکونی که قرارداد اجاره آن‌ها رسمی باشد، باید مستقیماً از طریق دادگاه صلح پیگیری شود. این تغییر باعث افزایش ضمانت اجرای احکام و تسریع در روند تخلیه املاک شده است.
نمونه دستور تخلیه فوری ملک تجاری
در ادامه یک نمونه دستور تخلیه فوری ملک تجاری را ارائه می‌کنم. این دستور بر اساس قرارداد اجاره رسمی یا عادی است که مدت آن منقضی شده و مستأجر از تخلیه خودداری کرده است.
درخواست دستور تخلیه فوری ملک تجاری
ریاست محترم دادگاه صلح قم
از: (نام و نام خانوادگی موجر/وکیل قانونی)
آدرس: (آدرس مالک/وکیل)
شماره تماس: (شماره تماس مالک/وکیل)
موضوع: درخواست صدور دستور تخلیه فوری ملک تجاری
با سلام،
احتراماً، اینجانب به عنوان موجر/وکیل قانونی، مطابق با قرارداد اجاره شماره … مورخ …، ملک تجاری واقع در (آدرس کامل ملک تجاری) را به آقای/خانم (نام مستأجر) اجاره داده‌ام. مدت قرارداد در تاریخ (تاریخ اتمام اجاره) به پایان رسیده است، اما مستأجر بدون رضایت اینجانب از تخلیه ملک خودداری می‌نماید.
دلایل درخواست:
- قرارداد اجاره دارای مدت مشخص بوده و به پایان رسیده است.
- اخطار کتبی برای تخلیه در تاریخ … به مستأجر ابلاغ شده، اما اقدامی در این خصوص انجام نگرفته است.
- وفق ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376، درخواست تخلیه فوری قابل طرح است.
مدارک پیوست:
- تصویر قرارداد اجاره
- تصویر اخطاریه ارسالی به مستأجر (در صورت وجود)
- تصویر سند مالکیت یا قرارداد رسمی اجاره
- فیش واریزی هزینه دادرسی
**با استناد به مقررات قانونی، از آن مقام محترم تقاضا دارم در اسرع وقت نسبت به صدور دستور تخلیه فوری ملک مذکور اقدام فرمایید.
با تشکر و احترام
نام و نام خانوادگی موجر/وکیل
تاریخ: …
امضاء: …
نکات مهم:
- اگر قرارداد اجاره رسمی باشد (تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی یا دارای کد رهگیری)، دادگاه صلح مستقیماً دستور تخلیه صادر می‌کند.
- اگر قرارداد عادی باشد، ابتدا باید برای ابلاغ اظهارنامه اقدام شود.
- پس از صدور دستور تخلیه، مستأجر حداکثر سه روز فرصت دارد ملک را تخلیه کند.
استفاده از وکیل تخلیه فوری ملک تجاری با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی، موجب تسریع در دریافت دستور تخلیه، جلوگیری از پیچیدگی‌های حقوقی و حفظ حقوق مالک در برابر تخلفات احتمالی مستأجر می‌شود.
تماس با وکیل تخلیه فوری : 09125514504
وکیل تخلیه فوری
وکیل تخلیه فوری می‌تواند نقش بسیار مهمی در تسریع روند قانونی و حفظ حقوق مالک در دعاوی تخلیه ایفا کند. با توجه به تغییرات اخیر در قوانین تخلیه، به‌ویژه انتقال صلاحیت رسیدگی از شورای حل اختلاف به دادگاه صلح، داشتن وکیل متخصص در این حوزه اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
وظایف وکیل در پرونده‌های تخلیه فوری ملک
- بررسی قانونی قرارداد اجاره و تعیین بهترین مسیر برای تخلیه
- تنظیم و ارسال اظهارنامه قانونی برای مطالبه تخلیه
- طرح درخواست تخلیه فوری در دادگاه صلح و پیگیری مراحل قانونی
- دفاع از حقوق مالک در برابر ادعاهای مستأجر (مثلاً درخواست تمدید قرارداد، حق کسب و پیشه و سرقفلی)
- پیگیری اجرای حکم تخلیه از طریق واحد اجرای احکام
مزایای داشتن وکیل برای تخلیه فوری
- کاهش زمان رسیدگی و جلوگیری از اطاله دادرسی
- ارائه استدلال حقوقی قوی برای جلوگیری از اعتراض مستأجر
- پیگیری سریع اجرای حکم تخلیه توسط مراجع ذی‌صلاح
- حفظ حقوق موجر در برابر سوءاستفاده‌های احتمالی مستأجر
اگر نیاز به تنظیم دادخواست تخلیه فوری یا مشاوره با وکیل تخلیه دارید، با شماره تلفن 09125514504 تماس بگیرید.
نتیجه‌گیری
دستور تخلیه فوری یکی از ابزارهای قانونی برای حمایت از حقوق مالک در قراردادهای اجاره تجاری است. با رعایت قوانین و ارائه مدارک معتبر، موجر می‌تواند در مدت کوتاهی ملک خود را پس بگیرد. با این حال، به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی، مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند از بروز مشکلات و تأخیرهای احتمالی جلوگیری کند.
پرسش های متداول:
۱. آیا در صورت داشتن قرارداد اجاره دست‌نویس هم می‌توان دستور تخلیه گرفت؟
بله، به شرطی که قرارداد حداقل دو شاهد معتبر داشته باشد.
۲. صدور دستور تخلیه فوری چقدر زمان می‌برد؟
معمولاً ۷۲ ساعت پس از ثبت درخواست در شورای حل اختلاف.
۳. آیا مستأجر می‌تواند به دستور تخلیه اعتراض کند؟
خیر، دستور تخلیه فوری قابل تجدیدنظرخواهی نیست، مگر اینکه ایراد قانونی در روند رسیدگی وجود داشته باشد.
۴. اگر مستأجر اجاره را پرداخت نکرده باشد، آیا همچنان می‌تواند ملک را در اختیار داشته باشد؟
خیر، موجر می‌تواند پس از ارسال اظهارنامه و عدم پرداخت در مهلت مقرر، دستور تخلیه بگیرد.
۵. چه نهادی مسئول اجرای دستور تخلیه است؟
اجرای احکام دادگستری و نیروی انتظامی مسئول اجرای دستور تخلیه هستند.
بدون دیدگاه