ثمن قرارداد

برای مطالبه ثمن، فروشنده می‌تواند دادخواستی به خواسته “مطالبه وجه ناشی از ثمن قرارداد” به دادگاه تقدیم نماید. در این دادخواست، باید:

✅ مشخصات طرفین
✅ نوع قرارداد و تاریخ آن
✅ مبلغ ثمن و موعد پرداخت
✅ دلایل و مستندات (قرارداد، فیش واریزی، شهود و …)
✅ درخواست صدور حکم به محکومیت خریدار به پرداخت ثمن

در برخی موارد، به دلیل عدم تعیین دقیق ثمن در قرارداد، خریدار از پرداخت خودداری می‌کند. اما اگر ثمن در عرف یا سابقه بین طرفین مشخص باشد، چنین ادعایی مسموع نیست.

🔹 چکیده آراء محاکم تهران:
صرف عدم ذکر میزان ثمن در مبایعه نامه از موجبات بطلان عقد تلقی نمی‌شود؛ اگر ثمن نزد طرفین معامله مشخص و معین باشد، ادعای مجهول بودن آن مسموع نیست.

  یکی از پرسش‌های مهم در دعاوی ناشی از فسخ قرارداد، به‌ویژه در حوزه پیش‌فروش آپارتمان، این است که آیا خریدار پس از فسخ قرارداد حق مطالبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن پرداختی را دارد یا خیر.

بر اساس رویه قضایی، در صورتی که:

✅ قرارداد با حکم قطعی دادگاه فسخ شود
✅ و خریدار (مشتری) بابت ثمن پرداخت‌شده اقامه دعوا نماید

در این حالت، خریدار از تاریخ تقدیم دادخواست مطالبه وجه، مستحق دریافت خسارت تأخیر تأدیه خواهد بود.

📌 پیام حقوقی مهم:
در صورت فسخ قرارداد و طرح دعوای استرداد ثمن، بدون نیاز به اثبات تقصیر فروشنده، دادگاه می‌تواند از تاریخ دادخواست، فروشنده را به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه بر اساس نرخ قانونی محکوم نماید.

✅ برای جلوگیری از تضییع حقوق در فرآیند فسخ قراردادها و مطالبه خسارات، مشورت با وکیل متخصص امور قراردادها مانند جناب آقای رسول خیابانی می‌تواند راهگشا و تعیین‌کننده باشد.