تصرف عدوانی کیفری

تصرف عدوانی کیفری

تصرف عدوانی کیفری یکی از موضوعات پیچیده و البته رایج در دعاوی قضایی است که معمولاً باعث اختلافات شدید بین افراد می‌شود. شاید برایتان پیش آمده باشد که فردی بدون اجازه به ملک شما دست‌درازی کرده و آن را تصرف کرده باشد. اینجاست که بحث تصرف عدوانی کیفری اهمیت پیدا می‌کند. در این مقاله به بررسی کامل این موضوع می‌پردازیم.

تعریف تصرف عدوانی کیفری

مفهوم تصرف

تصرف به معنای تسلط فرد بر یک مال، اعم از منقول یا غیرمنقول، است. این تسلط می‌تواند مادی یا معنوی باشد، اما در هر صورت فرد باید توانایی بهره‌برداری از مال را داشته باشد.

معنی عدوانی

عدوانی از ریشه «عدوان» به معنای تجاوز و ظلم است. در حقوق، عدوانی به معنای اقدام غیرقانونی و بدون اجازه به اموال یا حقوق دیگران است.

تصرف عدوانی کیفری در قوانین ایران

بررسی ماده 690 قانون مجازات اسلامی

بر اساس این ماده، هر فردی که به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک، مال غیر را تصرف کند، مجرم شناخته می‌شود. این ماده یکی از مهم‌ترین مبانی قانونی برای برخورد با تصرف عدوانی است.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی

تصرف عدوانی حقوقی بیشتر جنبه احقاق حق مالک دارد و با دادخواست حقوقی پیگیری می‌شود، اما در تصرف عدوانی کیفری، هدف تنبیه متجاوز و حمایت از نظم عمومی است.

 

ارکان جرم تصرف عدوانی کیفری

• رکن مادی

وجود عمل فیزیکی مشخص مثل ورود غیرقانونی یا اشغال ملک.

• رکن معنوی

قصد و نیت متهم در تصرف مال، باید غیرقانونی و آگاهانه باشد.

• رکن قانونی

وجود قانون مشخصی که تصرف عدوانی را جرم‌انگاری کرده باشد.

مصادیق تصرف عدوانی کیفری

تصرف عدوانی کیفری شامل مواردی مانند اشغال غیرقانونی املاک، پی ‌کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت ‌بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و‌ زراعت و امثال آن  و هر گونه اقدام برای محروم کردن مالک از حقوق قانونی خود است.

 

نحوه رسیدگی به جرم تصرف عدوانی کیفری

• طرح شکایت

برای آغاز پیگیری، مالک باید شکایتی رسمی در مراجع قضایی ثبت کند.

• بررسی پرونده توسط مقام قضایی

پس از ثبت شکایت، قاضی با توجه به شواهد و مستندات، تصمیم‌گیری می‌کند.

مجازات تصرف عدوانی کیفری

مجازات این جرم وفق ماده 690 قانون مجازات اسلامی مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می باشد.

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری

در دعاوی تصرف عدوانی کیفری، اثبات مالکیت یکی از ارکان اساسی است که بدون آن نمی‌توان شکایت را به‌درستی پیش برد.

راه‌های اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری

۱. ارائه اسناد رسمی

مهم‌ترین و معتبرترین روش برای اثبات مالکیت، ارائه سند رسمی ملک است. این اسناد شامل موارد زیر می‌شوند:

• سند مالکیت
• قرارداد رسمی خرید یا فروش
• اسناد ثبت‌شده در اداره ثبت اسناد و املاک

۲. شهادت شهود

اگر سند رسمی وجود نداشته باشد یا کافی نباشد، شهادت شهود می‌تواند مؤثر باشد. شاهدان باید:

• معتبر باشند.
• از نزدیک با ملک و مالکیت آن آشنا باشند.
• توانایی توضیح دقیق در خصوص تصرف غیرقانونی را داشته باشند.

۳. سوابق پرداخت مالیات و قبوض خدماتی

یکی دیگر از شواهد مهم، ارائه قبوض مالیات، آب، برق، یا گاز مربوط به ملک است. این قبوض نشان‌دهنده استفاده مالک از ملک و مسئولیت او در قبال آن است.

۴. استفاده از نقشه‌ها و گزارش‌های کارشناسی

در صورت وجود اختلاف در حدود و مرزهای ملک، می‌توان از نقشه‌های ثبت‌شده و گزارش‌های کارشناسان رسمی دادگستری استفاده کرد.

نقش اثبات مالکیت در حکم نهایی

قاضی برای صدور حکم در پرونده‌های تـصرف عدوانی کیفری به مالکیت شاکی توجه ویژه‌ای دارد. اگر مالکیت به درستی اثبات شود، روند رسیدگی به نفع شاکی پیش می‌رود و متهم مجرم شناخته می‌شود.

مهلت شکایت تـصرـف عدوانی

مهلت طرح شکایت تصرف عدوانی ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی، مهلت شکایت تصرف عدوانی تا ۱ سال از زمانی است که مالک مال غیرمنقول از تصرف یا ادعای مالکیت نفر دیگر مطلع گردد

مرجع رسیدگی به جرم تـصرـف عدوانی

رای وحدت رویه شماره 807 دیوان عالی کشور

جزای نقدی که در برخی از مقررات قانونی مانند بند ٢ ماده ٣ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت مصوب 1373/12/28 با اصلاحات بعدی، به عنوان بدیل حبس و به منظور رعایت حال متهم پیشبینی شده است، ملاک تعیین درجه جرم نیست؛ بلکه در این موارد درجه جرم بر اساس مجازات حبس مقرر در قانون مربوط تعیین می شود. بر این اساس و با عنایت به ماده ٣۴٠ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ١٣٩٢ با اصلاحات و الحاقات بعدی، به لحاظ آنکه مجازات حبس مقرر در ماده ۶٩٠ قانون مجازات اسلامی مصوب ١٣٧۵ در خصوص مواردی که املاک و اراضی متعلق به اشخاص خصوصی باشد، به موجب ماده ١١ قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 1399/2/23 به نصف تقلیل یافته و درجه ٧ است، به بزه مذکور به طور مستقیم در دادگاه کیفری دو رسیدگی می شود.

دستور موقت در تصرف عدوانی کیفری

دستور موقت یکی از ابزارهای مهم حقوقی است که در دعاوی مختلف، از جمله دعاوی تصرف عدوانی، کاربرد دارد. این دستور به‌منظور جلوگیری از ضرر بیشتر و حفظ وضعیت فعلی ملک تا زمان صدور حکم قطعی صادر می‌شود. در دعوای تصرف عدوانی کیفری، دستور موقت می‌تواند به توقف تصرف یا جلوگیری از تغییر وضعیت ملک کمک کند.

دلایل صدور دستور موقت در دعوای تصرف عدوانی کیفری

1. جلوگیری از تغییر وضعیت ملک:
   در بسیاری از پرونده‌های تصرف عدوانی، متصرف عدوانی ممکن است در تلاش باشد تا وضعیت ملک را تغییر داده و شواهد را از بین ببرد. دستور موقت این امکان را محدود می‌کند.
2. حفاظت از حقوق مالکانه شاکی:
   برای جلوگیری از تضییع حقوق مالک و حفظ حق تصرف قانونی او تا زمان صدور حکم نهایی.
3. ممانعت از تخریب یا سوءاستفاده:
   در مواردی که ملک ممکن است به طور فیزیکی تخریب شود یا مورد استفاده غیرقانونی قرار گیرد، دستور موقت ضروری است.

شرایط لازم برای درخواست دستور موقت

1. وجود خطر فوری و جدی:
   شاکی باید بتواند نشان دهد که ادامه وضعیت فعلی، منجر به زیان‌های غیرقابل جبران می‌شود.
2. وجود دعوای اصلی:
   دستور موقت به تنهایی نمی‌تواند صادر شود؛ بلکه باید در ارتباط با دعوای اصلی (تصرف عدوانی کیفری) درخواست شود.
3. ارائه تضمین:
   برای جلوگیری از سوءاستفاده از دستور موقت، دادگاه معمولاً از شاکی درخواست می‌کند که تضمینی ارائه دهد تا در صورت وارد آمدن خسارت به طرف مقابل، قابل جبران باشد.

در دعوای تصرف عدوانی کیفری، صدور دستور موقت ابزاری ضروری برای حفاظت از حقوق مالکانه شاکی است. این دستور می‌تواند از تغییر وضعیت ملک یا سوءاستفاده متصرف عدوانی جلوگیری کند.

نمونه شکواییه تصرف عدوانی کیفری

در دعاوی کیفری مربوط به تـصـرف عدوانی، شکواییه اولین و مهم‌ترین قدم برای طرح شکایت است. این شکواییه باید به‌صورت دقیق، مستند و مطابق با اصول قانونی تهیه شود تا توسط مرجع قضایی مورد پذیرش قرار گیرد. در ادامه یک نمونه شکواییه استاندارد ارائه شده است.

بسمه‌تعالی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب

با سلام و احترام، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [شماره ملی شاکی] و به آدرس [آدرس کامل شاکی]، به استحضار می‌رساند که:

• اینجانب مالک ملک/قطعه زمینی واقع در [نشانی دقیق ملک] به مساحت [مساحت] مترمربع به استناد سند رسمی شماره [شماره سند] ثبت‌شده در دفترخانه [شماره و نام دفترخانه] می‌باشم

. ۲. متأسفانه اخیراً، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی متصرف]، فرزند [نام پدر متصرف]، به آدرس [آدرس کامل متصرف]، بدون اجازه و رضایت اینجانب و با قصد عدوانی، اقدام به تصرف غیرقانونی ملک مذکور نموده است

. ۳. این تصرف عدوانی شامل [شرح دقیق عمل متصرف، مانند ساخت‌وساز، کشاورزی، تخریب اموال موجود یا تغییر در محدوده ملک] بوده و همچنان ادامه دارد

. ۴. اینجانب بارها به‌صورت شفاهی و کتبی به متصرف اعلام کرده‌ام که این اقدام غیرقانونی است و خواستار تخلیه فوری ملک شده‌ام، اما ایشان از انجام این کار خودداری کرده‌اند

. ۵. اقدامات فوق علاوه بر نقض حقوق اینجانب، مطابق با ماده 690 قانون مجازات اسلامی جرم بوده و مستوجب تعقیب کیفری می‌باشد. لذا با توجه به مراتب فوق و مستند به ماده 690 قانون مجازات اسلامی، تقاضای رسیدگی فوری، تعقیب کیفری متصرف، و صدور حکم به تخلیه ملک موردنظر را دارم. ضمناً، اسناد و مدارک مربوطه شامل: – سند رسمی مالکیت – نقشه ثبتی ملک – تصاویر و مستندات مربوط به تصرف غیرقانونی پیوست این شکواییه می‌باشد

. با تشکر و احترام، [نام و نام خانوادگی شاکی] [امضا] [تاریخ] [شماره تماس]

لایحه دفاعیه تصرف عدوانی کیفری

لایحه دفاعیه تـصـرف عدوانی کیفری، یک سند حقوقی است که توسط متهم یا وکیل او تهیه می‌شود و هدف از آن رد اتهام، دفاع از حقوق متهم، و ارائه دلایل قانونی برای بی‌گناهی است. این لایحه باید با دقت و بر اساس قوانین و مستندات مرتبط تنظیم شود.

اگر برای تنظیم لایحه دفاعیه جرم تـصـرف عدوانی و دریافت مشاوره فوری نیاز به وکیل باتجربه تصرف عدوانی  دارید با شماره تلفن 09125514504 تماس بگیرند.

لایحه دفاعیه تـصـرف عدوانی کیفری ابزاری قوی برای دفاع از حقوق متهم است. تهیه این لایحه باید با دقت، استناد به قوانین، و ارائه مستندات کافی انجام شود. همچنین حضور یک وکیل مجرب می‌تواند نقش مهمی در موفقیت پرونده داشته باشد.

وکیل تصرف عدوانی 

اگر با مشکل تصرف عدوانی روبه‌رو هستید، مراجعه به یک وکیل متخصص می‌تواند کلید حل مشکلات حقوقی شما باشد. این مقاله به بررسی نقش وکیل در دعاوی تـصـرف عدوانی، ویژگی‌های یک وکیل مجرب در قم، و خدماتی که در این حوزه ارائه می‌شود، می‌پردازد.

پیشنهاد میشود قبل از اقدام  شکایت تصرف عدوانی با وکیل با سابقه و مجرب امور کیفری مشورت نمایید،

سخن پایانی

تـصـرف عدوانی کیفری نه تنها حق مالک را نقض می‌کند، بلکه نظم عمومی جامعه را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد. آشنایی با قوانین و استفاده از کمک وکلای مجرب می‌تواند در کاهش این جرایم مؤثر باشد.

پرسش‌های متداول

1. تـصـرف عدوانی کیفری چه تفاوتی با تصرف عدوانی حقوقی دارد؟
   تصـرف عـدوانی کیفری با مجازات همراه است، اما تصرف حقوقی صرفاً برای بازگرداندن مال به مالک اصلی است.
2. آیا برای اثبات تـصـرف عدوانی کیفری شاهد لازم است؟
   بله، شهادت شاهدان معتبر می‌تواند نقش مهمی در اثبات این جرم داشته باشد.
3. چگونه می‌توان از تـصـرف عدوانی کیفری پیشگیری کرد؟
   استفاده از اسناد رسمی و بازدیدهای منظم از ملک.
4. مجازات تـصـرف عدوانی کیفری چیست؟
   مجازات ممکن است شامل حبس، جریمه نقدی، یا هر دو باشد.
5. آیا همه املاک در برابر تـصـرف عدوانی کیفری محافظت می‌شوند؟
   بله، چه ملک مسکونی و چه تجاری تحت حمایت قوانین هستند.