اجرتالمثل ایام تصرف آپارتمان
اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان به مبلغی اطلاق میشود که در قبال استفاده از یک آپارتمان (بدون اجارهنامه یا قرارداد رسمی) توسط شخص دیگری تعیین میشود. مبلغ اجرت المثل معمولاً به صاحب ملک (مالک) تعلق میگیرد و در شرایطی مثل پایان رابطه استیجاری یا استفاده بدون قرارداد و رضایت مالک، قابل مطالبه است. اجرت المثل
موارد مهم با اجرت المثل آپارتمان
شرایط مطالبه اجرت المثل
مالک آپارتمان زمانی میتواند درخواست اجرت المثل کند که شخص دیگری از ملک او بدون داشتن قرارداد رسمی یا بدون رضایت وی استفاده کند، مانند حالتی که مستاجر پس از پایان قرارداد همچنان در ملک باقی بماند.
مبنای محاسبه اجرت المثل
اجرت المثل معمولاً با توجه به عرف منطقه، نرخ اجارههای مشابه، و با کمک کارشناسان دادگستری تعیین میشود. در این فرآیند، عواملی مانند موقعیت مکانی ملک، امکانات و شرایط فیزیکی آپارتمان نیز بررسی میشود.
طرح دادخواست اجرت المثل
مالک آپارتمان باید به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه مدارک مالکیت و اثبات استفاده غیرمجاز، دادخواستی تحت عنوان اجرتالمثل ایام تصرف یا استفاده تنظیم کند.
تفاوت اجرت المثل با اجارهبها
اجرتالمثل برخلاف اجارهبها، برای دورهای تعیین میشود که قرارداد اجاره وجود نداشته یا منقضی شده باشد و مبلغ آن بر اساس نرخ عرفی و ارزیابی کارشناسان محاسبه میشود.
زمان مطالبه اجرت المثل
مالک میتواند از تاریخ پایان قرارداد اجاره تا تخلیه ملک توسط مستاجر یا از تاریخ اثبات تصرف غیرمجاز، اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند.
نکته: برای دریافت اجرتالمثل، بهتر است از وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا فرآیند قانونی بهدرستی انجام شود.
مدارک لازم برای دادخواست اجرت المثل
- مدرک مالکیت: سند رسمی ملک یا مدارک معتبر دیگری که مالکیت فرد را بر آپارتمان اثبات کند.
- گواهی پایان قرارداد اجاره (در صورت وجود): اگر قرارداد اجارهای وجود داشته و به پایان رسیده باشد، باید مدرک پایان قرارداد ارائه شود.
- گواهی کارشناسی: برای تعیین میزان اجرتالمثل، معمولاً نظر کارشناس رسمی دادگستری اخذ میشود.
- شواهد و مستندات تصرف: اگر تصرف غیرمجاز توسط شخص دیگری صورت گرفته باشد، مدارک و شواهد مرتبط باید ارائه شود.
کارشناس اجرت المثل ایام تصرف
در پروندههای مربوط به اجرت المثل، کارشناس رسمی دادگستری ارزش ملک را با توجه به نرخ روز، موقعیت مکانی، امکانات آپارتمان و سایر عوامل بررسی میکند. سپس، با تعیین میزان اجرتالمثل بر اساس عرف منطقه، نظر خود را به دادگاه اعلام میکند. این ارزیابی میتواند تأثیر مستقیمی بر مبلغ نهایی اجرتالمثل داشته باشد.
صدور حکم اجرت المثل
پس از ارائه مدارک و دفاعیات، دادگاه با توجه به مستندات و نظر کارشناس، حکم به پرداخت اجرت المثل صادر میکند. در صورت تأیید دادگاه، خوانده (شخص استفادهکننده از آپارتمان) ملزم به پرداخت مبلغ تعیینشده خواهد شد.
اعتراض به مبلغ اجرت المثل
هر یک از طرفین میتوانند به میزان اجرتالمثل تعیینشده اعتراض کنند و در صورت لزوم، درخواست تجدید نظر در تصمیم کارشناس یا دادگاه را ارائه دهند.
محکومیت به پرداخت اجرت المثل
پس از صدور و قطعیت حکم اجرتالمثل، مالک میتواند برای اجرای حکم و دریافت مبلغ از طریق اجرای احکام دادگستری اقدام کند. اگر خوانده مبلغ را پرداخت نکند، میتوان با دستور دادگاه، اقدامات قانونی دیگری مانند توقیف اموال را برای وصول مطالبات اجرا کرد.
نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل آپارتمان
به تاریخ: ………………….
شماره دادخواست: ………………….
خواهان:
(نام و نام خانوادگی مالک)
فرزند: ……………….
شماره شناسنامه: ……………….
نشانی: ……………….
خوانده:
(نام و نام خانوادگی شخص استفادهکننده از ملک)
فرزند: ……………….
شماره شناسنامه: ……………….
نشانی: ……………….
خواسته:
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف آپارتمان، از تاریخ پایان قرارداد یا تاریخ تصرف غیرمجاز تا زمان تخلیه.
دلایل و منضمات دادخواست:
- سند مالکیت آپارتمان.
- قرارداد اجاره (در صورت وجود) و مدارک پایان آن.
- نظریه کارشناس رسمی دادگستری درباره میزان اجرتالمثل.
- سایر مدارک و مستندات دال بر تصرف غیرمجاز.
- شهادت شهود (در صورت وجود).
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
با سلام و احترام،
به استحضار میرساند اینجانب (نام خواهان)، مالک یک واحد آپارتمان به نشانی (نشانی آپارتمان) میباشم. متأسفانه خوانده محترم بدون داشتن قرارداد رسمی یا با وجود انقضای قرارداد اجاره، همچنان در ملک اینجانب ساکن بوده و از آن بهرهبرداری مینماید. با توجه به عدم رضایت اینجانب و عرف محل، از محضر دادگاه محترم تقاضای صدور حکم به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف از سوی خوانده از تاریخ (تاریخ شروع تصرف یا پایان قرارداد) تا زمان تخلیه را دارم.
پیشاپیش از مساعدت و عدالت دستگاه قضایی سپاسگزارم.
محل امضا و اثر انگشت خواهان یا وکیل
نمونه رای مطالبه اجرت المثل آپارتمان
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای ح. ق. به طرفیت آقای ص. الف.ن. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده از ۱۳۷۸/۱۲/۷ ( تاریخ مالکیت ) تا زمان رفع تصرف نسبت به مالکیت خواهان به میزان دو دانگ و شصت و پنج هزارم دانگ پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در تهران – شهرک … ( شهرک گ.). توضیح اینکه خواهان به شرح دادخواست اعلام نمود خوانده از زمان صدور سندمالکیت ، حصه و سهم مشاعی وی را بدون مجوز قانونی تصرف
نموده و از آن استفاده می کند و علیرغم تذکرات مکرر بر خلاف مقررات به تصرف خود ادامه داده است . دادگاه با صرف نظر از پاسخ خوانده به شرح لایحه ثبت شده به شماره ۹۴۰۲۰۹۴ – ۱۳۹۴/۶/۲۱ نظر به اینکه حسب اظهار طرفین در جلسه رسیدگی مورخه ۱۳۹۴/۶/۲۱ در عرصه پلاک ثبتی موصوف چند واحد در چند طبقه احداث گردیده و تعیین اجرت المثل تصرف خوانده منوط به تعیین سهم مالکانه طرفین نسبت به واحدهای احداث شده
به نحو معین و تنظیم تقسیم نامه است لذا دعوی خواهان وارد و ثابت نیست حکم به رد دعوی وی صادر و اعلام می گردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۲۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران – علی اصغر ابراهیمی
وکیل اجرت المثل ایام تصرف
وکیل اجرت المثل ایام تصرف به پروندههایی رسیدگی میکند که در آن یک شخص از ملکی که به او تعلق ندارد استفاده کرده و مالک برای این مدت درخواست دریافت اجرتالمثل میکند. اجرتالمثل ایام تصرف، مبلغی است که بابت استفاده غیرقانونی یا بدون رضایت از ملک توسط شخصی دیگر به مالک پرداخت میشود. این امر میتواند در رابطه با املاک مسکونی، تجاری یا زمینهای کشاورزی باشد.
مراحل پیگیری اجرتالمثل ایام تصرف توسط وکیل عبارتاند از:
- ارائه دادخواست اجرتالمثل: وکیل دادخواستی به دادگاه حقوقی ارائه میدهد که نشاندهنده مدت زمان تصرف و درخواست مالک برای دریافت اجرتالمثل است.
- اثبات تصرف و بدون رضایت بودن آن: وکیل باید اثبات کند که فرد متصرف بدون اجازه یا رضایت مالک از ملک استفاده کرده است. مدارک قانونی یا شاهدان میتوانند به عنوان مستندات در این مرحله استفاده شوند.
- برآورد هزینه اجرتالمثل: دادگاه معمولاً با نظر کارشناسان دادگستری مبلغ اجرت المثل را برای ایام تصرف تعیین میکند. وکیل میتواند با ارائه مدارک و استدلالهای قوی به افزایش مبلغ اجرتالمثل کمک کند.
- دریافت حکم دادگاه: پس از صدور حکم، وکیل میتواند در صورت عدم پرداخت مبلغ توسط متصرف، از طریق اجرائیههای دادگاه اقدامات لازم را برای وصول آن انجام دهد.
حضور وکیل متخصص در این نوع پروندهها باعث افزایش احتمال موفقیت و دریافت سریعتر مبلغ اجرتالمثل برای موکل میشود.
سخن پایانی
اجرتالمثل آپارتمان به عنوان یکی از راههای قانونی برای حفاظت از حقوق مالک در مواقعی است که استفاده غیرمجاز از ملک او صورت میگیرد. توصیه میشود که مالکان قبل از هرگونه اقدام، با وکیل مشورت کنند تا بهترین شیوههای قانونی را در پیش بگیرند و از حقوق خود بهطور کامل بهرهمند شوند.
بدون دیدگاه