ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
ابطال قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موضوعات مهم حقوقی است که در دنیای ساختوساز و املاک اهمیت ویژهای دارد. این قراردادها زمانی منعقد میشوند که مالک یک ملک و یک سازنده با یکدیگر برای ساختوساز همکاری کنند. با این حال، گاهی این قراردادها به دلایل مختلفی از جمله نقض تعهدات، تخلفات قانونی یا وجود شرایط غیرقانونی، نیاز به ابطال پیدا میکنند.
شرایط ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
-
عدم ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی
یکی از دلایل رایج ابطال قرارداد مشارکت در ساخت، عدم رعایت اصول قانونی است. این شامل عدم ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی یا وجود نقص در مفاد قرارداد میشود.
با ابلاغ قانون «الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول» و اصلاح ماده 1 قانون «پیش فروش ساختمان»، ثبت قراردادهای «مشارکت در ساخت» هم همچون قراردادهای «پیش فروش ساختمان» در دفاتر اسناد رسمی الزامی گردیده است.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت توضیح می دهد:
برابر با ماده 15 قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» نسبت به اصلاح ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان اقدام کرده است که معنای آن این است که انعقاد هرگونه «قرارداد پیش فروش ساختمان» یا «قراداد مشارکت در ساخت» یا هر قراداد بعدی که بر اساس آن منافع حاصل از قرادادهای مذکور واگذار میگردد، باید در دفاتر اسناد رسمی منعقد شوند و انعقاد این نوع از قرادادها در دفاتر مشاورین و بنگاههای املاک، یا به صورت خودنویس جرم محسوب شده و طرفین قرارداد به مجازات قانونی محکوم خواهند شد.
2. عدم وجود اهلیت طرفین
اگر یکی از طرفین قرارداد فاقد اهلیت قانونی برای امضای قرارداد باشد (مانند افراد غیررشید یا اشخاص حقوقی غیرمجاز).
3. نقض تعهدات طرفین
عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین، مانند تأخیر در ساخت یا عدم پرداخت هزینههای توافقشده، میتواند منجر به ابطال قرارداد شود.
4. تقلب و تدلیس
در صورتی که یکی از طرفین اقدام به فریب یا ارائه اطلاعات نادرست کرده باشد، قرارداد قابل ابطال است.
5. مخالفت با قوانین عمومی
اگر مفاد قرارداد با قوانین شهرسازی، زیستمحیطی یا دیگر مقررات قانونی تضاد داشته باشد، امکان ابطال آن وجود دارد.
مراحل قانونی ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
- مشاوره با وکیل متخصص: اولین گام، مراجعه به یک وکیل متخصص در زمینه قراردادهای ساخت است.
- تنظیم دادخواست: ارائه دادخواست به دادگاه مربوطه به همراه مدارک و شواهد.
- بررسی قضایی: دادگاه پس از بررسی دلایل و مدارک ارائهشده، حکم به ابطال یا تأیید قرارداد میدهد.
- اجرای حکم دادگاه: در صورت صدور حکم ابطال، قرارداد از اعتبار ساقط میشود.
چالشهای ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
- اثبات تخلفات
اثبات نقض تعهدات یا تقلب یکی از چالشهای بزرگ در پروندههای ابطال است و نیاز به ارائه مدارک قوی دارد.
- هزینههای دادرسی
هزینههای مرتبط با دادرسی و زمانبر بودن فرآیندهای قانونی میتواند دشواریهایی ایجاد کند.
- پیچیدگیهای حقوقی
درک مسائل حقوقی مرتبط با قراردادهای مشارکت در ساخت نیاز به تخصص و تجربه کافی دارد.
ابطال رأی داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
ابطال رأی داوری از موضوعات حساس حقوقی است که اغلب در قراردادهای مشارکت در ساخت به دلیل اختلافات میان طرفین مطرح میشود. رأی داوری که بر اساس مفاد قرارداد صادر میشود، باید مطابق قوانین و شرایط قانونی باشد. در غیر این صورت، امکان اعتراض و تقاضای ابطال رأی داوری وجود دارد.
موارد ابطال رأی داوری
طبق قانون آیین دادرسی مدنی ایران، مهمترین دلایل ابطال رأی داوری به شرح زیر است:
- عدم صلاحیت داور یا تجاوز از حدود اختیار:
اگر داور از اختیاراتی که طرفین به وی دادهاند فراتر برود یا شرایط صلاحیت وی رعایت نشده باشد، رأی داوری قابل ابطال است. - مغایرت رأی داوری با قوانین آمره:
رأی داوری نباید برخلاف قوانین آمره یا نظم عمومی باشد. در غیر این صورت، حکم فاقد اعتبار است. - صدور رأی داوری پس از انقضای مدت داوری:
در صورتی که داور خارج از مدت مقرر رأی صادر کند، رأی مذکور اعتبار قانونی نخواهد داشت. - عدم رعایت اصول دادرسی منصفانه:
اگر داوری بدون اطلاعرسانی مناسب به طرفین، جلسه برگزار کند یا فرصت دفاع را از یکی از طرفین بگیرد، رأی صادره قابل ابطال خواهد بود. - صدور رأی توسط داور فاقد صلاحیت قراردادی:
اگر داوری که رأی صادر کرده است، برخلاف توافق طرفین منصوب شده باشد، رأی فاقد اعتبار است.
مراحل درخواست ابطال رأی داوری
برای ابطال رأی داوری، مراحل زیر باید انجام شود:
- تنظیم دادخواست ابطال رأی داوری:
دادخواست باید با ذکر دلایل و مستندات قانونی به دادگاه صالح ارائه شود. - ارجاع به دادگاه عمومی حقوقی:
دادگاه عمومی حقوقی محل تنظیم قرارداد یا محل اجرای پروژه، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست ابطال رأی داوری است. - استناد به مواد قانونی:
متقاضی باید دلایل خود را بر اساس مواد قانونی نظیر مواد 454 تا 501 قانون آیین دادرسی مدنی مطرح کند.
نمونه دادخواست ابطال رأی داوری
عنوان: دادخواست ابطال رأی داوری
خواهان: [نام و مشخصات خواهان]
خوانده: [نام و مشخصات خوانده]
دلایل:
- نقض اصول دادرسی منصفانه
- صدور رأی خارج از مدت داوری
- مغایرت رأی با قوانین آمره
شرح:
به دلیل نقض تعهدات قراردادی و صدور رأی داوری برخلاف مقررات قانونی، از دادگاه محترم تقاضای ابطال رأی داوری را دارم.
مشاوره حقوقی در زمینه داوری و ابطال آرا
به دلیل پیچیدگیهای موجود در دعاوی مرتبط با قراردادهای مشارکت در ساخت و داوری، استفاده از مشاوره و خدمات وکیل متخصص در این حوزه بسیار توصیه میشود. وکیل میتواند با استناد به قوانین مربوطه، بهترین دفاعیات را برای شما ارائه دهد و شانس موفقیت پرونده را افزایش دهد.
نمونه دادخواست ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
عنوان دادخواست:
ابطال قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی و نقض تعهدات
خواهان:
[نام و نام خانوادگی خواهان]
فرزند: [نام پدر]
شماره ملی: [شماره ملی خواهان]
نشانی: [آدرس کامل خواهان]
خوانده:
[نام و نام خانوادگی خوانده]
فرزند: [نام پدر]
شماره ملی: [شماره ملی خوانده]
نشانی: [آدرس کامل خوانده]
وکیل یا نماینده قانونی (در صورت وجود):
[نام و مشخصات وکیل]
خواسته یا موضوع:
ابطال قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل نقض تعهدات و عدم رعایت شرایط قانونی
دلایل و منضمات:
- کپی مصدق قرارداد مشارکت در ساخت
- اسناد مالکیت ملک موضوع قرارداد
- مدارک اثبات نقض تعهدات توسط خوانده
- گواهی عدم ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی (در صورت وجود)
- سایر مستندات مرتبط
شرح دادخواست:
احتراماً، به استحضار میرساند اینجانب (خواهان)، به موجب قراردادی که در تاریخ [تاریخ انعقاد قرارداد] با خوانده محترم منعقد نمودم، اقدام به مشارکت در ساخت ملکی واقع در [نشانی ملک] نمودم. طبق مفاد قرارداد، طرفین تعهداتی در خصوص اجرای پروژه داشتند که متأسفانه خوانده به تعهدات خود عمل نکرده است.
از جمله تخلفات ایشان میتوان به [توضیح موارد نقض تعهدات، مانند تأخیر در اجرای پروژه، عدم ارائه گزارشهای مالی و…] اشاره کرد. همچنین، قرارداد مذکور به دلیل [عدم ثبت در دفاتر اسناد رسمی، عدم رعایت شرایط قانونی و…] فاقد وجاهت قانونی است.
لذا با استناد به مواد [ذکر مواد قانونی مرتبط] قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر ابطال قرارداد مشارکت در ساخت و تمامی آثار مترتب بر آن را دارم.
محل امضا و تاریخ
[امضا خواهان یا وکیل]
تاریخ: [تاریخ ارائه دادخواست]
نکته مهم: این نمونه به صورت کلی تهیه شده است. برای تنظیم دادخواست دقیق و متناسب با شرایط خاص پرونده شما، مشاوره با وکیل متخصص در حوزه املاک و قراردادها ضروری است.
نمونه رای بطلان قرارداد مشارکت در ساخت
شماره دادنامه: 9409980241300068
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970241300712 مورخه 1394/6/24 صادره از شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان 1- ع. ک.الف. 2- الف. د.ط. باوکالت ر. ن.پ. بخواسته بطلان
قرارداد مشارکت عادی مورخه 1390/3/23 راجع به پلاک ثبتی ….. اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولاً هرچند به حکم مقرر در مواد 10 و 219 قانون مدنی قراردادهای خصوصی تنظیمی فی مابین اشخاص که بر طبق قانون واقع شده اند برای متعاملین آن متبع و لازم الرعایه می باشد و هر معامله ای که واقع شده باشد محمول بر صحت می باشد لیکن این امر تا زمانی معتبر است که فساد آن قرارداد معلوم نشده باشد که در مانحن فیه اراده متعاملین به شرح قرارداد مدرکیه مشارکت در احداث بنای مسکونی (مجتمع آپارتمانی) در پلاک های مورد ترافع بوده است که پس از انعقاد قرارداد کاربری پلاک های موضوع قرارداد مشارکت از ناحیه شهرداری تغییر و از کاربری مسکونی به تجاری و اداری تبدیل شده است ثانیاً با تغییر کاربری صورت گرفته احداث هرگونه بنا در پلاک های مورد ترافع عملاً منتفی بوده و مستلزم تحمیل هزینه بر مالکین می باشند که مشارالیهما با تقدیم دادخواست مراتب انصراف خود را در جهت احداث بنا بنحو تجاری و اداری اعلام داشته اند ثالثاً قصد و اراده و مالکین از تنظیم این قرارداد احداث آپارتمان مسکونی بوده و احداث بنای تجاری و اداری خارج از تعهد و اراده آنان بوده است و عقد مشارکت زمانی ظهور پیدا می کند که متعاقدین بر انجام امری توافق نموده و آن امر مورد قبول آنان می باشد که در دوسیه مطمح نظر ادامه قرارداد مشارکت بر خلاف آن چه مورد توافق آنان بوده، می باشد که با تغییر موضوع قرارداد واقع شده محکوم به بطلان می باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان قرارداد مشارکت تنظیمی فی مابین متداعین بلحاظ زائل شدن موضوع قرارداد و تبدیل شدن آن از مسکونی به تجاری و اداری و محکومیت خوانده به پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری – علی کرمی صادق آبادی
راهکارهای جلوگیری از ابطال قرارداد
- تنظیم قرارداد دقیق و شفاف: درج تمامی جزئیات و شرایط در قرارداد.
- مشاوره حقوقی پیش از امضا: استفاده از مشاوره وکیل متخصص برای پیشگیری از مشکلات آینده.
- رعایت تعهدات و توافقها: پایبندی به تعهدات توسط هر دو طرف.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از پیچیدهترین قراردادهای حوزه املاک است که نیاز به تنظیم دقیق و رعایت جزئیات حقوقی دارد. در این نوع قراردادها، کارفرما (مالک) و سرمایهگذار یا سازنده با هدف ساخت و ساز یا بازسازی یک ملک وارد مشارکت میشوند. اما این توافقها اغلب با اختلافاتی مانند نقض تعهدات، تأخیر در اجرا یا تقسیم ناعادلانه سود مواجه میشوند. در این موارد، یک وکیل متخصص در قراردادهای مشارکت در ساخت میتواند نقش کلیدی ایفا کند.
وظایف وکیل متخصص در قرارداد مشارکت در ساخت
- تنظیم قرارداد حرفهای:
تنظیم قرارداد با در نظر گرفتن منافع هر دو طرف و شفافسازی تعهدات و مسئولیتها. - بررسی مفاد قانونی:
وکیل متخصص اطمینان حاصل میکند که قرارداد با قوانین مدنی، شهرداری، و مقررات ساخت و ساز هماهنگ است. - حل و فصل اختلافات:
در صورت بروز اختلاف، وکیل میتواند از طریق مذاکره، داوری، یا طرح دعوی در دادگاه از حقوق موکل خود دفاع کند. - مشاوره حقوقی:
ارائه راهکارهای مناسب برای پیشگیری از مشکلات حقوقی یا مدیریت اختلافات پیش آمده. - ابطال یا فسخ قرارداد:
در شرایطی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، وکیل میتواند اقدام به ابطال یا فسخ قرارداد کند.
ویژگیهای وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
- تسلط به قوانین مرتبط با املاک و ساخت و ساز
- تجربه در دعاوی مرتبط با قراردادهای مشارکت
- توانایی در مذاکره و داوری
- دقت در شفافسازی بندهای قرارداد
چرا به وکیل متخصص نیاز داریم؟
مشارکت در ساخت، سرمایهگذاری قابل توجهی را شامل میشود و اشتباه در تنظیم یا اجرای قرارداد میتواند خسارات سنگینی به همراه داشته باشد. یک وکیل ماهر میتواند با پیشبینی مشکلات و ارائه راهکارهای مناسب، شما را از مشکلات حقوقی و مالی مصون نگه دارد.
مشاوره حقوقی و انتخاب وکیل
برای انتخاب وکیل، بهتر است به تخصص و سابقه کاری وی در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت توجه کنید. مشاوره با یک وکیل مجرب و مسلط به امور قرارداد ها به شما این اطمینان را میدهد که قرارداد شما به شکلی تنظیم شود که تمامی جنبههای قانونی و منافع شما را در بر گیرد.
برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و دریافت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص با ما تماس بگیرید.
تماس: 09125514504
سخن پایانی
ابطال قرارداد مشارکت در ساخت یک فرآیند حقوقی پیچیده است که نیازمند دقت و آگاهی از قوانین است. برای جلوگیری از مشکلات، توصیه میشود از یک وکیل مجرب کمک گرفته و از صحت و قانونی بودن قرارداد اطمینان حاصل کنید.
پرسشهای متداول
- آیا ابطال قرارداد مشارکت در ساخت نیاز به حکم دادگاه دارد؟
بله، تنها دادگاه میتواند حکم ابطال قرارداد را صادر کند. - چه مدارکی برای ابطال قرارداد لازم است؟
نسخه اصلی قرارداد، اسناد مالکیت، و مدارک نقض تعهدات. - آیا امکان جلوگیری از ابطال قرارداد وجود دارد؟
بله، با تنظیم دقیق قرارداد و مشاوره حقوقی میتوان از مشکلات جلوگیری کرد. - نقش وکیل در ابطال قرارداد چیست؟
وکیل میتواند در تنظیم قرارداد، ارائه دادخواست و پیگیری پرونده کمک کند. - تفاوت ابطال و فسخ قرارداد چیست؟
ابطال به معنای بیاعتباری قرارداد از ابتدا است، در حالی که فسخ قرارداد تنها از زمان فسخ بیاثر میشود.
بدون دیدگاه