آزار و اذیت همسایه در آپارتمان
یکی از موضوعات حقوقی رایج در زندگی آپارتمانی و شهرنشینی، مسئله همسایه آزاری است. این موضوع میتواند شامل رفتارهای ناهنجار، مزاحمتهای صوتی، تخریب اموال مشترک، یا حتی تهدید و توهین باشد. برای مقابله با رفتارهای همسایه آزاری، قوانین متعددی در نظام حقوقی ایران تدوین شده است. در ادامه، مجازاتهای قانونی مرتبط با همسایه آزاری را بررسی میکنیم.
تعریف همسایه آزاری از نظر حقوقی
همسایه آزاری به هرگونه رفتار، گفتار یا اقدام عمدی یا غیرعمدی گفته میشود که باعث ایجاد مزاحمت یا سلب آرامش دیگر ساکنان شود. این رفتارها ممکن است شامل آلودگی صوتی، تجاوز به حریم خصوصی، یا حتی تهدیدهای لفظی و جسمی باشد.
قوانین مرتبط با همسایه آزاری
- قانون اساسی
براساس اصل 40 قانون اساسی: “هیچکس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.
قانون مدنی ایران
طبق ماده 132 قانون مدنی، هیچکس نمیتواند در ملک خود به گونهای تصرف کند که موجب ضرر یا مزاحمت برای همسایگان شود. در این قانون به صراحت به رعایت حقوق همسایگان تأکید شده است.
- قانون مجازات اسلامی
بر اساس ماده 618 قانون مجازات اسلامی، هر فردی که با ایجاد سروصدا یا رفتارهای غیرقانونی موجب اخلال در نظم عمومی یا سلب آرامش دیگران شود، به مجازات حبس یا جزای نقدی محکوم میشود.
- ماده 29 قانون هوای پاک
به موجب ماده 29 قانون فوق ایجاد هر گونه آلودگی صوتی توسط منابع ثابت و متحرک، ممنوع میباشد. در مورد منابع ثابت، مرتکب به جزای نقدی درجه هفت موضوع ماده (19) قانون مجازات اسلامی محکوم میشود.
( جزای نقدی درجه 7 : جزای نقدی بیش از صد میلیون (100,000,000) ریال تا دویست میلیون (200,000,000) ریال )
انواع مجازاتهای همسایه آزاری
- جزای نقدی
بیشتر موارد همسایه آزاری به پرداخت جریمه نقدی منجر میشود. میزان این جریمه بسته به شدت و نوع آزار متغیر است.
- حبس
در صورتی که رفتار مزاحم جنبه تهدیدآمیز یا خطرناک داشته باشد، دادگاه میتواند حکم به حبس صادر کند. این مجازات معمولاً برای تهدیدهای جانی یا تخریب عمدی اموال عمومی یا خصوصی اعمال میشود.
- تعهد قانونی
در برخی موارد، دادگاه میتواند فرد متخلف را به امضای تعهدنامهای برای عدم تکرار رفتار مزاحم ملزم کند.
- محرومیت از حقوق اجتماعی
اگر مزاحمت بهطور مکرر و عمدی تکرار شود، ممکن است فرد متخلف برای مدتی از برخی حقوق اجتماعی محروم شود.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره همسایه آزاری
استعلام
شخصی در آپارتمان محل سکونت خود سر و صدای شدیدی دارد و موجب آزار و اذیت همسایه طبقه پایین شده و شکایتی را مبنی بر ایجاد مزاحمت مطرح و دادگاه بدوی مطابق ماده ۶۹۰ متهم را محکوم به تحمل حبس کرده است. آیا استناد به ماده مذکور در فرض سوال است؟ چنانچه عمل متهم با ماده مذکور مطابقت ندارد آیا دارای وصف کیفری است؟ اگر وصف کیفری دارد ،مستند قانونی آن چیست؟
نظریه مشورتی شماره 7/99/329 مورخ 1399/04/03
صرف ایجاد صدا از سوی ساکنان یک واحد آپارتمان مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مصوب ۱۳۷۵ نمی باشد، لیکن در صورت جمع بودن شرایط لازم برای تحقق جرایم موضوع ماده ۶۱۸ قانون یاد شده و یا ماده ۲۹ قانون هوای پاک مصوب ۱۳۹۶، می تواند مصداق این عناوین مجرمانه بوده و از این حیث قابل مجازات باشد.
مراحل طرح شکایت برای همسایه آزاری
-
تنظیم اظهارنامه قانونی
در اولین گام، میتوانید با ارسال یک اظهارنامه رسمی، موضوع را به همسایه متخلف اطلاع دهید.
-
ارائه شکایت به شورای حل اختلاف
اگر اظهارنامه نتیجهای نداشت، میتوانید موضوع را به شورای حل اختلاف منطقه خود ارجاع دهید.
-
مراجعه به مراجع قضایی
در صورت عدم حل مشکل، طرح دعوی در دادگاه عمومی حقوقی یا کیفری ممکن است ضروری باشد.
-
ارائه شواهد و مستندات
برای موفقیت در شکایت، ارائه مدارک معتبر از جمله شهادت سایر همسایگان، فایلهای صوتی یا تصویری و گزارشهای رسمی ضروری است.
مجازاتهای خاص در موارد آزارهای شدید
- تهدید یا توهین
اگر همسایهای به تهدید یا توهین بپردازد، میتواند طبق ماده 608 و 669 قانون مجازات اسلامی به حبس یا شلاق محکوم شود.
- تخریب اموال مشترک
در صورت تخریب اموال عمومی یا خصوصی آپارتمان، فرد متخلف ملزم به جبران خسارت و تحمل مجازات حبس یا جزای نقدی میشود.
- تجاوز به حریم خصوصی
در صورتی که رفتار همسایه متخلف به حریم خصوصی دیگران آسیب برساند، دادگاه میتواند برای او مجازات سنگینتری در نظر بگیرد.
راههای پیشگیری از همسایه آزاری
- آگاهیبخشی: برگزاری جلسات فرهنگی در ساختمانها برای افزایش سطح آگاهی ساکنان.
- نصب قوانین آپارتمان: ارائه قوانین شفاف و دقیق در مورد رفتارهای مجاز و غیرمجاز.
- تقویت ارتباطات: ایجاد فضای دوستانه و صمیمی میان همسایگان.
متن نمونه شکایت از همسایه آزاری
در تنظیم شکایت از همسایه مزاحم، لازم است که متن شکایت بهطور شفاف و دقیق مشکلات ایجادشده را بیان کرده و مستندات یا شواهد مربوطه ارائه شود. در زیر یک نمونه متن شکایت برای این موضوع آورده شده است:
به: ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]
موضوع: شکایت از همسایه به دلیل ایجاد مزاحمت مکرر
با سلام و احترام
اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [شماره ملی] و ساکن [آدرس دقیق محل سکونت]، بدینوسیله شکایت خود را علیه آقای/خانم [نام همسایه مزاحم]، ساکن [آدرس دقیق متهم]، به دلیل ایجاد مزاحمت مکرر و اختلال در آرامش شخصی و خانوادگی اعلام میدارم.
شرح شکایت:
همسایه مذکور، طی مدت [مدتزمان مشکل، مثلاً ۶ ماه گذشته]، با انجام رفتارهای ناهنجار و خارج از عرف، موجب سلب آسایش و ایجاد مزاحمت برای اینجانب و سایر ساکنین ساختمان شده است. اهم این رفتارها به شرح زیر است:
- ایجاد سروصدای غیرمعمول در ساعات استراحت (مانند نیمهشب یا ساعات اولیه صبح).
- استفاده مکرر از دستگاههای پرصدا (مانند ابزارآلات صنعتی یا صدای بلند موسیقی) در ساعات غیرمجاز.
- عدم رعایت مقررات آپارتمان و بیتوجهی به تذکرات مدیریت ساختمان.
- توهین لفظی یا تهدید در صورت اعتراض به رفتارهای ایشان.
اقدامات قبلی:
اینجانب و سایر همسایگان بارها به صورت شفاهی و کتبی موضوع را به ایشان تذکر دادهایم. همچنین مدیریت ساختمان در تاریخ [ذکر تاریخ] طی اظهارنامه رسمی از ایشان خواسته است رفتارهای خود را اصلاح کنند، اما متأسفانه این تذکرات بینتیجه بوده و رفتارهای مزاحم همچنان ادامه دارد.
درخواست شاکی:
- رسیدگی فوری به موضوع و جلوگیری از ادامه این رفتارهای مزاحم.
- الزام ایشان به رعایت قوانین و مقررات آپارتمان و توقف ایجاد مزاحمت.
- صدور حکم مناسب جهت حفظ حقوق اینجانب و سایر ساکنین.
مستندات پیوست:
- شهادت دو نفر از همسایگان (اسامی و مشخصات: [نام و نام خانوادگی شاهدان]).
- گواهی مدیریت ساختمان.
- فایل صوتی یا تصویری از سروصداهای مزاحم (در صورت وجود).
- نسخهای از اظهارنامه رسمی ارسالشده به متهم.
با سپاس از زحمات و توجه آن مقام محترم، خواهشمندم در اسرع وقت به این شکایت رسیدگی فرمایید.
با احترام
[نام و نام خانوادگی شاکی]
[شماره تماس شاکی]
[تاریخ]
نکات مهم در تنظیم شکایت:
- حتماً موارد را با جزئیات و به زبان ساده توضیح دهید.
- در صورت وجود شواهد مستند، حتماً آنها را ضمیمه کنید.
- در نوشتن شکایت از کلمات محترمانه و قانونی استفاده کنید.
- در صورت پیچیدگی موضوع، پیش از ارائه شکایت با یک وکیل مشورت کنید.
نمونه رأی مزاحمت همسایه
در این بخش، نمونهای از رأی دادگاه در خصوص شکایت همسایه آزاری را ارائه میکنیم. این نمونه برای آشنایی با روند و محتوای آرای قضایی در این نوع دعاوی تهیه شده است.
موضوع پرونده:
شکایت شاکی بابت مزاحمت مداوم همسایه به دلیل ایجاد سروصدای ناهنجار در ساعات استراحت و عدم رعایت قوانین آپارتمان.
مشخصات پرونده:
- شاکی: آقای/خانم (نام شاکی)
- خوانده: آقای/خانم (نام متهم)
- مرجع رسیدگی: شعبه …دادگاه عمومی کیفری دو شهر تهران
شرح ماجرا:
شاکی اظهار داشته است که همسایه (خوانده) با ایجاد سروصدای بلند، استفاده مداوم از دستگاههای پرصدا و عدم رعایت مقررات ساختمان، آسایش و آرامش وی را مختل کرده است. شاکی پس از مکاتبه با مدیریت ساختمان و ارسال اظهارنامه رسمی، مجبور به طرح شکایت در دادگاه شده است.
دلایل و مستندات شاکی:
- شهادت دو نفر از همسایگان ساختمان.
- ارائه فایل صوتی ضبطشده از زمان ایجاد صداهای ناهنجار.
- گواهی مدیر ساختمان در خصوص تکرار این رفتار از سوی خوانده.
دفاعیات مشتکی عنه:
متهم در دفاع از خود اظهار داشته که فعالیتهای او در محدوده حقوق طبیعی زندگی در آپارتمان بوده و اتهامات شاکی را بیاساس دانسته است.
نظر دادگاه:
دادگاه پس از بررسی مستندات و شنیدن اظهارات طرفین، موارد زیر را مدنظر قرار داد:
- مطابق ماده 132 قانون مدنی، هیچکس نمیتواند در ملک خود به نحوی تصرف کند که برای همسایه ضرر یا مزاحمت ایجاد کند.
- شواهد و مدارک ارائهشده توسط شاکی، از جمله شهادت همسایگان و فایل صوتی، مزاحمت ایجاد شده توسط خوانده را ثابت میکند.
- دفاعیات خوانده نتوانست دلیل کافی برای رد ادعای شاکی ارائه دهد.
رأی دادگاه:
با توجه به مستندات و شواهد ارائهشده، دادگاه به این نتیجه رسید که متهم موجب ایجاد مزاحمت برای شاکی و سایر ساکنین ساختمان شده است. لذا:
- مشتکی عنه به پرداخت مبلغ (میزان جزای نقدی) به عنوان جریمه نقدی محکوم میشود.
- متهم موظف است از ایجاد هرگونه سروصدای غیرمعمول و آزاردهنده خودداری نماید.
- در صورت تکرار این رفتار، دادگاه اقدام به صدور حکم حبس یا جریمه سنگینتر خواهد کرد.
وکیل شکایت از همسایه مزاحم
در بسیاری از موارد، مشکلات مربوط به همسایگان مزاحم نیازمند پیگیری قانونی و مراجعه به مراجع قضایی است. انتخاب وکیل متخصص در زمینه شکایات حقوقی و کیفری به شما کمک میکند تا روند رسیدگی به شکایت سریعتر و مؤثرتر انجام شود.
پیشنهاد میشود قبل از اقدام به شکایت از همسایه مزاحم حتما با یک وکیل با سابقه در زمینه حل پرونده های مربوط به مزاحمت مشورت نمایید.برای دریافت مشاوره حقوقی و نحوه شکایت از همسایه مزاحم با شماره تلفن 09125514504 تماس بگیرید.
ویژگیهای وکیل متخصص شکایت از همسایه مزاحم
- تجربه در دعاوی مرتبط با مزاحمت:
یک وکیل حرفهای باید تجربه کافی در زمینه شکایات مربوط به مزاحمتهای همسایگان (مانند سروصدا، توهین، یا رفتارهای غیرقانونی) داشته باشد. - آشنایی با قوانین مرتبط:
وکیل باید به قوانین حقوقی و کیفری مرتبط با مزاحمت، مانند قانون مدنی، آیین دادرسی مدنی و کیفری، و قوانین خاص آپارتماننشینی کاملاً مسلط باشد. - مهارت در تنظیم دادخواست و لوایح:
وکیل باید توانایی نگارش دادخواستها و لوایح حقوقی مستند و قوی را داشته باشد که بتواند به خوبی از حقوق شما دفاع کند. - توانایی در ارائه مدارک و شواهد:
وکیل باید بتواند شواهد موجود (مانند شهادت همسایگان، فیلم یا صوت، اظهارنامه رسمی) را به بهترین شکل ممکن ارائه کند. - مذاکره با طرف مقابل:
در بسیاری از موارد، یک وکیل حرفهای میتواند پیش از ورود پرونده به مراجع قضایی، از طریق مذاکره و میانجیگری موضوع را حلوفصل کند.
سخن پایانی
همسایه آزاری یک مسئله جدی است که میتواند آرامش و امنیت زندگی در آپارتمان را مختل کند. آگاهی از حقوق قانونی و استفاده از روشهای مسالمتآمیز برای حل اختلافات همسایه آزاری میتواند از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری کند.
پرسشهای متداول
- آیا صدای بلند موسیقی همسایه قابل شکایت است؟
بله، ایجاد سروصدای مداوم و ناهنجار میتواند بهعنوان همسایه آزاری صوتی تحت پیگرد قانونی قرار گیرد. - آیا برای شکایت از همسایه مزاحم نیاز به شاهد دارم؟
داشتن شاهد میتواند روند شکایت را تسهیل کند، اما مدارک دیگر مانند فایلهای صوتی یا تصویری نیز معتبر هستند. - چه مدت طول میکشد تا شکایت همسایه آزاری بررسی شود؟
بسته به نوع شکایت و تراکم پروندهها، ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. - آیا مزاحمتهای غیرعمدی نیز قابل مجازات است؟
مزاحمتهای غیرعمدی معمولاً با تذکر یا جریمه نقدی همراه است. - چگونه میتوان از تکرار مزاحمت همسایه آزاری جلوگیری کرد؟
مراجعه به مراجع قضایی و دریافت تعهد رسمی از فرد متخلف بهترین راه برای پیشگیری از تکرار است.
بدون دیدگاه