ابطال سند ماده 21

✅ ماده ۲۱ ناظر به مرحله پایانی ثبت اولیه ملک و صدور سند مالکیت پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت است، در حالی‌که ماده ۲۲ ناظر به آثار حقوقی ثبت ملک در دفتر املاک می‌باشد.

✅ بر اساس ماده ۲۱، پس از پایان عملیات مقدماتی (از جمله تحدید حدود، آگهی نوبتی، رسیدگی به اعتراضات)، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت صادر می‌گردد.

✅ مطابق ماده ۲۲، از زمانی که ملک به نام شخصی در دفتر املاک ثبت شود، دولت فقط همان شخص را مالک قانونی ملک می‌شناسد؛ حتی اگر در واقع متصرف یا مالک حقیقی شخص دیگری باشد.

✅ ماده ۲۱ بیشتر ناظر به تشریفات اداری و ثبتی منتهی به صدور سند است، اما ماده ۲۲ ناظر به اثر قاطع و انحصاری ثبت سند مالکیت در برابر اشخاص ثالث است.

✅ در ماده ۲۱، دولت در حال ایجاد و صدور سند مالکیت رسمی برای اولین‌بار است، اما در ماده ۲۲، به شناسایی قانونی مالکیتِ فردِ ثبت‌شده در دفتر املاک تأکید می‌شود.

✅ ماده ۲۲ یک ماده ماهوی و اثباتی است که در مقام تعارض بین متصرف و دارنده سند، دارنده سند را دارای اولویت و مالک رسمی می‌داند؛ درحالی‌که ماده ۲۱ صرفاً بیانگر فرآیند ثبت است.

✅ بر اساس ماده ۲۲، حتی اگر کسی مالک واقعی باشد اما ملک به نام او ثبت نشده باشد، در برابر دولت و اشخاص ثالث حقی برای او شناسایی نمی‌شود.

✅ در دعوای اثبات مالکیت، ماده ۲۲ ملاک تصمیم دادگاه‌هاست؛ در حالی‌که ماده ۲۱ تنها بیانگر نقطه پایان فرایند اداری ثبت و مبنا برای صدور سند رسمی اولیه است.