شکایت از نورگیر غیرمجاز

در صورتی که نورگیر دارای یکی از اوصاف زیر باشد:

• خارج از نقشه‌های مصوب پروانه ساختمانی
• بدون اخذ پروانه یا مجوز اصلاحی
• یا پس از صدور گواهی پایان کار احداث یا تغییر داده شده باشد

موضوع از مصادیق بارز تخلف ساختمانی بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری قرار می‌گیرد.

کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند حسب مورد:

• حکم به جریمه
• یا قلع و قمع و اعاده وضع به حال سابق
  صادر نماید؛ خصوصاً زمانی که تخلف در مشاعات از جمله نورگیر رخ داده باشد.

به گفته رسول خیابانی، تجربه عملی نشان می‌دهد که «در پرونده‌های مربوط به نورگیر غیرمجاز، چنانچه تخلف بعد از پایان کار یا خارج از نقشه مصوب اثبات شود، کمیسیون ماده ۱۰۰ رویکرد سخت‌گیرانه‌تری اتخاذ می‌کند».

به موازات دعوای حقوقی، وکیل رسول خیابانی اقدام به تنظیم شکایت به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری کرد، با این توضیح که تخلفات انجام‌شده در صلاحیت تخصصی این کمیسیون است.

الف) مبانی شکایت در کمیسیون ماده ۱۰۰:

۱. تخلف ساختمانی آشکار:

   – نورگیر مسقف‌شده و بالکن احداثی خارج از پروانه ساختمانی و نقشه‌های مصوب است. 

   – مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، هرگونه ساخت‌وساز بدون مجوز یا مغایر با مجوز، قابل رسیدگی در این کمیسیون است. 

۲. تخلف در مشاعات:

   – تأکید بر این نکته که تخلف در مشاعات از جمله نورگیربه دلیل تضییع حقوق جمعی مالکین، از موارد بااهمیت در صلاحیت کمیسیون است. 

ب) درخواست‌های وکیل از کمیسیون

– صدور رأی به قلع و قمعبنای غیرمجاز (اتاق و بالکن) و اعاده وضع به حال سابق. 

– جریمه نقدیبرای متخلف به دلیل اقدام بدون مجوز. 

– اعلام تخلف به اداره ثبت برای درج در پرونده ثبتی ساختمان.

ج) استدلال تکمیلی: 

– با استناد به نظریه رسول خیابانی، اگر کمیسیون احراز کند که تخلف پس از صدور پایان کارایجاد شده، به‌طور معمول رأی به قلع و قمع صادر می‌کند. حتی اگر تخلف قبل از پایان کار بوده، ولی در نقشه‌ها منعکس نشده باشد، باز هم قابل پیگیری است.