رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یکی از موضوعات پرچالش در زمینه ساخت‌وساز و شهرسازی در ایران است.
این رأی می‌تواند منجر به جریمه، تخریب، توقف عملیات یا حتی ابطال پایان کار شود.
آشنایی با نحوه اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، فرمول محاسبه جریمه و نمونه‌های کاربردی، به شهروندان و وکلای دادگستری کمک می‌کند تا از حقوق خود دفاع کنند.
رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی از جمله:
- ساخت‌وساز بدون پروانه
- اضافه بنا
- تجاوز به معابر عمومی
- تغییر کاربری بدون مجوز
را بر عهده دارد.
پس از بررسی، این کمیسیون با صدور رأی، می‌تواند مالک را محکوم به پرداخت جریمه نقدی یا تخریب بنا کند.
آیین نامه اجرایی ماده 100 قانون شهرداری
آیین‌نامه اجرایی مستقلی برای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری وجود ندارد، اما اجرای آن از طریق تبصره‌ها، بخشنامه‌های وزارت کشور، دستورالعمل‌های شهرداری و آرای دیوان عدالت اداری تعیین می‌شود.
کمیسیون ماده ۱۰۰ با حضور نمایندگان مختلف تشکیل شده و پس از بررسی، رأی به تخریب یا جریمه می‌دهد.
جریمه‌ها بر اساس فرمول‌های داخلی شهرداری‌ها محاسبه می‌شوند. مالک یا ذی‌نفع ظرف ۱۰ روز می‌تواند به رأی اعتراض کند و در نهایت شکایت در دیوان عدالت اداری ممکن است.
به این ترتیب، ساختار اجرایی ماده ۱۰۰ از طریق قوانین تکمیلی و مقررات داخلی شکل گرفته است.
اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
مطابق قانون، آرای صادره از کمیسیون ماده ۱۰۰ قطعی نیست و قابلیت اعتراض و تجدیدنظرخواهی در کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ را دارد.
- برای اعتراض، مالک یا ذی‌نفع باید ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی، درخواست تجدیدنظر بدهد.
- پس از بررسی در کمیسیون تجدیدنظر، رأی جدید صادر می‌شود که ممکن است رأی اولیه را تأیید، اصلاح یا نقض کند.
اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری
اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری پس از طی مراحل تجدیدنظر، در صورت عدم حصول نتیجه، قابل طرح در دیوان عدالت اداری است.
متقاضی باید ظرف مهلت قانونی با ارائه دادخواست، دلایل خود را مبنی بر نقص یا خلاف قانون بودن رأی اعلام کند.
دیوان عدالت اداری نیز پس از بررسی، رأی کمیسیون را تایید یا ابطال می‌کند.
فرمول محاسبه جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری
فرمول محاسبه جریمه ماده ۱۰۰ بسته به نوع تخلف، کاربری ملک، موقعیت جغرافیایی و متراژ تخلف متفاوت است. اما به‌طور معمول، جریمه به شکل زیر محاسبه می‌شود:
فرمول جریمه:
متراژ تخلف × قیمت منطقه‌ای (ریالی هر مترمربع) × ضریب تخلف (که ممکن است بین ۲ تا ۱۰ برابر باشد)
شهرداری‌ها معمولاً بر اساس نظر کارشناسی و آیین‌نامه‌های داخلی خود، ضریب و نرخ جریمه را تعیین می‌کنند.
حکم تخریب ماده ۱۰۰
در صورتی که تخلف ساختمانی به‌گونه‌ای باشد که امکان اصلاح نداشته یا اصول شهرسازی را نقض کرده باشد (مثل تجاوز به حریم معبر یا ساخت طبقه مازاد غیرمجاز)، کمیسیون ماده ۱۰۰ ممکن است رأی به تخریب صادر کند.
حکم تخریب توسط شهرداری اجرا شده و مالک موظف است هزینه تخریب را نیز پرداخت نماید.
نمونه اعتراض به حکم تخریب
برای اعتراض به حکم تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰، مالک باید ظرف مهلت قانونی درخواست تجدیدنظر خود را به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ ارائه دهد.
دلایل اعتراض شامل:
۱. ساخت‌وساز انجام‌شده بدون تجاوز به معابر یا حقوق دیگران است.
۲. تخلف قابل اصلاح بوده و نیازی به تخریب کامل نیست.
۳. صدور حکم تخریب بدون رعایت تشریفات قانونی و فرصت دفاع مالک انجام شده است.
⚖️ برای تنظیم لایحه تخصصی و موثر، حتماً با وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰، آقای رسول خیابانی، مشورت کنید.
مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰
مهلت قانونی برای اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، مطابق آیین‌نامه اجرایی، به شرح زیر است:
- ۱۰ روز کاری از تاریخ ابلاغ رأی به مالک یا ذی‌نفع برای تجدیدنظرخواهی در همان کمیسیون
- پس از رأی تجدیدنظر، در صورت وجود شرایط، امکان طرح دعوا در دیوان عدالت اداری نیز وجود دارد.
اعضای کمیسیون تجدید نظر ماده 100
کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری معمولاً متشکل از نمایندگان وزارت کشور، شورای اسلامی شهر و سازمان نظام مهندسی است.
این کمیسیون به اعتراضات مالکین یا ذی‌نفعان نسبت به آرای کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ رسیدگی می‌کند.
تصمیمات کمیسیون تجدیدنظر نیز قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است.
نمونه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰
متن زیر، نمونه‌ای از اعتراض به رأی تخریب یا جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری است:
ریاست محترم کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری
احتراماً، در خصوص رأی صادره از کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ مورخ … به شماره پرونده … که منجر به صدور حکم تخریب بخش … مترمربعی از ملک این‌جانب واقع در پلاک ثبتی … گردیده، به استحضار می‌رساند:
نظر به اینکه تخلف مذکور بدون سوءنیت بوده و به جهت ناآگاهی از ضوابط رخ داده و نیز با توجه به عدم تجاوز به معبر عمومی، تقاضای اعمال ماده ۱۰۰ تبصره ۱ و تبدیل تخریب به جریمه نقدی را دارم.
با تقدیم احترام
نام و نام خانوادگی – امضا – تاریخ
⚖️ توجه داشته باشید که متن فوق تنها یک نمونه کلی اعتراض است؛
برای تنظیم لایحه‌ای فنی، تخصصی و متناسب با وضعیت ملک و رأی صادره، حتماً با آقای رسول خیابانی، وکیل متخصص در دعاوی شهرداری، مشاوره نمایید.
اعتراض ثالث به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
در صورتی که شخصی غیر از مالک – مانند شریک، مستأجر، یا همسایه – به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ معترض باشد، می‌تواند با اثبات ذی‌نفع بودن خود، به رأی اعتراض کند.
این اعتراض معمولاً باید از طریق دادخواست در دیوان عدالت اداری پیگیری شود و دلایل مستند مبنی بر تضییع حق یا ضرر مستقیم ارائه گردد.
اعتراض همسایه به رای کمیسیون ماده ۱۰۰
همسایه به‌عنوان شخص ثالث می‌تواند در صورتی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ باعث تضییع حق یا خسارت به او شود، اعتراض کند.
این اعتراض معمولاً باید از طریق طرح دادخواست در دیوان عدالت اداری پیگیری شود. برای موفقیت در اعتراض، ارائه مستندات و دلایل فنی و قانونی ضروری است.
نمونه دادخواست اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
در صورت قطعی شدن رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، ذی‌نفع می‌تواند به دیوان عدالت اداری مراجعه و دادخواست ابطال رأی را ثبت نماید:
ریاست محترم دیوان عدالت اداری
احتراماً، به استناد ماده ۱۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، این‌جانب … به شماره ملی … به‌عنوان مالک/متصرف ملک واقع در …، نسبت به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری … به شماره … معترض می‌باشم.
نظر به اینکه رأی مذکور بدون رعایت اصول دادرسی و بدون دعوت از این‌جانب صادر شده و تخلف ادعایی مشمول تبصره‌های قابل جریمه بوده است، تقاضای ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را دارم.
مدارک پیوست:
- تصویر رأی کمیسیون
- سند مالکیت
- فیش پرداخت عوارض
با احترام
نام و نام خانوادگی – امضا – تاریخ
⚖️ توجه داشته باشید که تنظیم دادخواست اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، امری فنی و تخصصی است؛
برای دستیابی به نتیجه مطلوب، توصیه می‌شود با آقای رسول خیابانی، وکیل متخصص در پرونده‌های ماده ۱۰۰ شهرداری، مشاوره نمایید.
وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری نقش کلیدی در حمایت از حقوق مالکین و متصرفان در مواجهه با تخلفات ساختمانی دارد.
این وکلا با تسلط کامل بر قوانین شهرداری و مقررات ماده ۱۰۰، بهترین راهکارهای قانونی را برای اعتراض به آرای صادره ارائه می‌دهند.
آنها با تنظیم لایحه‌های تخصصی و حضور در جلسات کمیسیون، تلاش می‌کنند تا از صدور حکم تخریب یا جریمه‌های سنگین جلوگیری کنند.
تجربه و دانش فنی وکیل، عامل مهمی در موفقیت پرونده‌های ماده ۱۰۰ به شمار می‌آید.
وکیل مطرح و متخصص در این حوزه، رسول خیابانی است.
نحوه دفاع تخصصی در پرونده‌های ماده ۱۰۰
دفاع تخصصی شامل بررسی دقیق مستندات فنی، شناسایی نواقص رأی کمیسیون، استناد به مقررات و تبصره‌های قانونی و ارائه راهکارهای اصلاحی بجای تخریب است.
این دفاع حرفه‌ای به بهبود نتایج پرونده و کاهش خسارات مالی کمک می‌کند.
سخن پایانی
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، یکی از نهادهای مهم در نظارت بر ساخت‌وساز شهری است.
شناخت حقوق خود، مهلت‌های قانونی و نحوه تنظیم اعتراض، می‌تواند از صدور آرای سنگین مثل تخریب یا جریمه‌های میلیونی جلوگیری کند.
استفاده از مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در پرونده‌های ماده ۱۰۰، توصیه می‌شود.
پرسش های متداول
رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری چیست؟
رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مربوط به تخلفات ساختمانی بدون پروانه یا مغایر با پروانه است که می‌تواند منجر به جریمه یا تخریب بنا شود.
مهلت اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ چقدر است؟
مهلت قانونی اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ معمولاً ۱۰ روز کاری از تاریخ ابلاغ رأی است.
چگونه می‌توان به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ اعتراض کرد؟
مالک یا ذی‌نفع باید ظرف مهلت قانونی درخواست تجدیدنظر به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ ارائه دهد و در صورت عدم رضایت، شکایت خود را به دیوان عدالت اداری مطرح کند.
دیدگاه شما